Отговорни ли са нотариусите за имотните измами
<strong>Възрастна жена стана поредната жертва на имотна измама. Две сделки за земеделски земи и гора са изповядани в плевенска нотариална кантора пред нотариус с предходни невписани в Агенцията по вписванията документи и чрез пълномощник. Защо и как стават имотните измами, след като сделките минават през нотариуси?<br /> Мими СТОЕНЧЕВА, Варна</strong><br /> <br /> Известна е историята на 83-годишната трудноподвижна жена от Варна, която е имала пълномощник. Той продал нейните земи в Плевенска област. Възрастната жена обаче твърди, че не е искала да продава имотите си и че е станала жертва на измама. Нотариусът обяснил, че сделките с невписан предходен документ за собственост при наличие на вписан са напълно редовни, твърди дъщерята на потърпевшата. По думите му, нямало значение с кой нотариален акт се продава - с вписания или с невписания, защото и двата документа са титул за собственост.<br /> Брокери коментират, че възможността за имотни измами, а също и липсата на регулация за работата на фирмите, предлагащи посреднически услуги при сделки с имоти, е нещо, с което Националното сдружение за недвижими имоти се опитва да се справи от дълго време. Към момента обаче няма никаква регулация.<br /> <br /> Нотариусите принципно не са длъжни да проверяват имота, въпреки че разполагат с електронен достъп до Агенцията по вписванията, твърди експертът. Това задължение е най-вече на заинтересованата страна или ако човек има професионален посредник - на посредника. Нотариусите са длъжни само да впишат всички сделки, които минават при тях. <br /> <br /> По принцип в предварителния договор страните декларират, че не действат при условията на чл. 26-34 от ЗЗД, че не са под запрещение, че подписват по собствено желание, а не по чужда принуда или от крайна нужда, както и че условията по дадена сделка не са явно неизгодни за тях. Нотариусът е длъжен да се убеди в това. <br /> <br /> Остава въпросът защо нотариусите не са длъжни да отговарят нито за проверката на собствеността, нито за изпълнението на т. нар. “особени изисквания на закона”. Засега явно можем да разчитаме само на себе си, за да се предпазим от имотни измами.<br />