5 неща за ипотечните кредити, за които Вие може и да грешитe

<strong>1. Вярно ли е, че жилището, което закупувам с кредит е собственост на Банката, докато изплатя кредита?</strong><br /> <br /> <span style="color: rgb(128, 0, 0);"><strong>Не е вярно. </strong></span><br /> <br /> Когато закупувате жилище със средства от Банката, се извършват две нотариални сделки.<br /> <br /> Едната е свързана с покупко-продажба на имота, предмет на сделката и тя се сключва между продавача и купувача на имота. Чрез нея <br /> <br /> Вие придобивате жилището и ставате негов собственик.<br /> <br /> Втората сделка е свързана с учредяване на ипотека в полза на банката, чрез която тя приема за обезпечение по кредита Вашия имот.<br /> <br /> <strong>2. Вярно ли е, че е по-добре да кандидатствам за финансиране в лева, тъй като си получавам заплатата в лева.</strong><br /> <br /> <span style="color: rgb(128, 0, 0);"><strong>Вярно е.</strong></span><br /> <br /> Важно е да прецените в каква валута получавате доходите си и може ли да управлявате валутния риск, който винаги е налице, когато валутата на задълженията Ви е различна от валутата на доходите Ви.<br /> <br /> При получаване на доходите в лева е по-добре да кандидатствате за кредит в лева с цел да избегнете курсови разлики при покриването на съпътстващи разходи през целия период на ипотечния кредит.<br /> <br /> <strong>3. Вярно ли е, че лихвата по Вашия ипотечен кредит отразява цената на кредита ?</strong><br /> <br /> <span style="color: rgb(128, 0, 0);"><strong>Не е вярно.</strong></span><br /> <br /> Цената на кредита включва лихвата като основен разход, но и всички такси, свързани с отпускането, усвояването и управлението на кредита. Oсвен това трябва да се добавят и разходите за допълнителните продукти, закупени заедно с кредита (дебитни и кредитни карти, пакети, застраховки и др.). <br /> <br /> Затова Ви препоръчваме винаги да изисквате подробна информация с всички дължими разходи, за да можете да вземете решение за най-подходящата за Вас оферта. <br /> <br /> <strong>4. Вярно ли е, че като обезпечение по ипотечния кредит може да служи само жилището, което е обект на сделката?</strong><br /> <br /> <span style="color: rgb(128, 0, 0);"><strong>Не е вярно.</strong></span><br /> <br /> Като обезпечение по кредита е възможно да се ползва и друг приемлив за Банката имот.<br /> <br /> <strong>5. Вярно ли е, че рефинансирането винаги е изгодно, ако другата банка ми предложи по-ниска лихва?</strong><br /> <br /> <span style="color: rgb(128, 0, 0);"><strong>Не е вярно.</strong></span><br /> <br /> Преди да предприемете стъпка към рефинансиране, е добре да се запознаете не само с предлаганата лихва по кредита, но и с всички допълнителни разходи по рефинансирането. Обичайно такива са такси, дължими към настоящата банка по предсрочното погасяване на кредита и заличаване на ипотека, такси по новоотпуснатия кредит към банката и нотариални такси за учредяване на новата ипотека. <br /> <br /> Препоръчваме Ви внимателно да прегледате всички допълнителни разходи при предложената по-ниска лихва и да прецените дали рефинансирането би било по-изгодно за Вас. <br /> <br /> <br /> <br type="_moz" />