Въпреки отстъплението в ценовите нива през последните две години, имотите се оказват една от най-стабилните инвестиции за българските граждани. Цената на недвижимостите се е повишила с над 300% за последните десет години и това дава трайно отражение както върху повдението на собствениците, така и върху това на купувачите в настоящия момент, сочат данните на „АДРЕС недвижими имоти” на база реално сключени сделки. .
&bdquo;Много от нашите продавачи днес са бедни хора, с минимален месечен доход и жилището е единственото им богатство. За тях е абсурдно да се разделят с него на всяка цена. Те искат повече от средната за пазара цена, поради което най-добрите имоти често остават на пазара по-дълго и цените им трудно се актуализират&rdquo;,&nbsp;обяснява Цветелина Тасева, изпълнителен директор на АДРЕС.. <br /> <br /> &bdquo;Пенсионерите, които живеят в елитните Южни или Източни квартали, могат да продадат тухлените си многостайни жилища, да си купят малък апартамент и да си подсигурят така необходимите им свободни пари. Но българите все още нямат подобна нагласа, затова едни от най-добрите жилищни имоти в столицата излизат на пазара едва след смъртта на собствениците им. Наследниците нямат сантимент към имота, те гледат на него като на стока и лесно преговарят за продажбата му&rdquo;, допълва Тасева. <br /> <br /> Статистиката на АДРЕС на база реално сключени сделки сочи, че ликвидността при някои имоти почти не се е променила през последната година. Най-дълго на пазара се задържат скъпите двустайни жилища &ndash; почти половин година. Докато най-кратко са търсили своя купувач евтините многостайни имоти.<br /> <br /> Големите отстъпки продължават да властват на пазара на жилища и през месец май. Жилище с площ от близо 90 кв.м. в центъра на София бе продадено за малко над 50 000 евро, като първоначално оферираната му цена падна с над 45%. Близо 35% пък бе договореният спад при двустаен апартамент в Лозенец &ndash; сделка за жилището бе сключена за 58 000 евро при първоначална цена от около 78 000 евро. <br /> <br /> &bdquo;Въпреки случаите, в които продавачите са проявили подобна отстъпчивост обаче, тенденцията продължава да клони към намаляване на желанието им за водене на преговори&rdquo;, предупраждава Цветелина Тасева.&nbsp; Според данни на компанията средно 3500 евро са спестявали купувачите през първите месеци на настоящата година, докато в края на 2009-та отстъпката е надхвърляла 6100 евро на сделка. Особено отстъпчиви в края на миналата година са били продавачите на големи жилища &ndash; те са правили компромис с над 10 000 евро от първоначалната си цена, докато в началото на 2010 те са отстъпвали с не повече от 5400 евро от оферираната сума. <br /> <br /> Паралелно с това предлагането на жилища намалява през последните два месеца. Според проучване на АДРЕС спадът е 14,5 %. <br /> <br /> &bdquo;В края на 2009-та година предлагането нарастваше със 7% на месец. Най-високи нива на предлагане имахме през първото тримесечие на 2010 година, а сега само за два месеца то намалява със значителните почти 15%.&rdquo;, разказва Цветелина Тасева. &bdquo;За нас освен в раздвижването, причини за този факт се крият и в оттеглянето на част от продавачите в изчакване на по-добри продажни нива. За съжаление за ръст е твърде рано да се говори и който има нужда от средства в обозримо бъдеще, трябва да бъде активен на пазара. Видимо по-високи цени не очакваме да бъдат постигнати през настоящата 2010 година.&rdquo;, признава Тасева.<br /> <br /> Известният ръст на броя сключени сделки през месеца пък се дължи на многото купувачи, които досега са били пасивни, с очакване ценовите нива да достигнат своето дъно. Сега те усетиха, че пазарът започва да става разнопосочен в своите тенденции и избягват да поемат излишни рискове. Най-активни са били хората, работещи в икономическата сфера. Много покупки пък са реализирани от счетоводители. <br /> <br /> Повечето българи обаче не разполагат с големи суми в брой и въпреки либерализираното кредитиране, около 62% от сключените сделки през месеца са за жилища между 30 000 и 40 000 евро, сочи анализът на АДРЕС. За тази сума купувачите обикновено търсят двустаен апартамент с площ от около 50-60 кв.м. в по-крайните квартали на столицата, но често успяват да сключат сделка, по-изгодна от очакваното. Не са единични случите, в които за малко над 40 000 евро купувачът успява да се сдобие с жилище от 70-80 кв.м. в по-отдалечените от центъра райони. <br /> <br /> /БЛИЦ