Изненада на пазара на имоти, хората без жилище съвсем го закъсаха

Пазарът на наеми изостава от продажбите, измерени със средните наемни нива в София през 2022 г., но демонстрира по-отчетливо поскъпване през първите месеци на 2023 г. Това се посочва в доклад на международната консултантска компания Deloitte за цените на недвижимите имоти на световните пазари – Property Index, Overview of European Residential Markets, цитиран от Pariteni.bg.

Очакванията за повишаване на лихвите по ипотечните кредити в България може да забавят плановете за покупка на жилище за някои участници на пазара и по този начин поддържат наемните цени.

Започна тенденцията за проекти „Build-to-rent“, като първите проекти вече се разработват, пише още в доклада. Според него, въпреки че търсенето все още изпреварва предлагането на жилища в България, пазарът се охлажда, като броят на сделките намалява през 2022 г. в сравнение с предходната година, особено през втората половина на годината.

Забавянето продължи и тази година, като броят на сделките продължи да намалява през първото тримесечие на 2023, макар и с по-бавни темпове в сравнение със спада през четвъртото тримесечие на миналата година.

Броят на сделките е намалял в четирите големи града в страната - София, Варна, Пловдив и Бургас, като Варна отбелязва най-голям спад през първото тримесечие на тази година в сравнение със същия период на предходната година (-19% спрямо средно за страната от - 9%).

Продажните цени се повишиха стабилно през 2022 г., като средните цени на апартаментите в София се повишиха с повече от 25% според основните играчи на пазара. Най-голямо е поскъпването (над 30%) във Варна.

„В краткосрочен план не се очаква значително понижение на цените, тъй като търсенето все още изпреварва предлагането, а в същото време лихвите по ипотечните кредити все още не са се повишили значително. Пазарните перспективи в средносрочен план до голяма степен зависят от движението на лихвените проценти на местния пазар.

Докато инфлацията оказва своето влияние върху покупателната способност и съответно способностите на домакинствата за изплащане на ипотеки, инфлацията също провокира инвестиционен интерес към покупката на недвижими имоти.

Това е придружено от много солидна тежест на банковите депозити в общото финансово богатство, което от своя страна стимулира търсенето, особено на фона на инфлацията, тъй като хората ще търсят алтернативи за спестяванията си срещу инфлацията”, се посочва в доклада.

Държавите с най-скъпи жилища
 
Deloitte посочва и страните, в които цените на жилищата на най-високи. В Австрия, Германия, Франция и Норвегия всеки квадрат в нова сграда струва над 4000 евро. С връщането си към индекса на имотите, Израел пое лидерството като най-скъпа страна с цени от 5 701 евро/кв.м през 2022 г.

Австрия с цени на транзакции от 4 925 евро/кв.м защити позицията на втората най-скъпа страна от предишното издание. Австрия е последвана от Германия с цена от 4800 евро/кв.м. Освен това, с цени от 4639 евро/кв.м и съответно 4 204 евро/кв.м,

Франция и Норвегия допълват топ 5 на най-скъпите страни през 2022 г. В другия край на ценовата скала най-ниската средна цена на сделки за нови жилища е регистрирана в Босна и Херцеговина от 1 237 евро/кв.м. Следва Гърция със средна цена на сделка от 1330 евро/кв.м. Румъния, с цена от 1417 евро/кв.м, записа третото най-ниско ниво на цена на сделките.

Всъщност, в сравнение с предишното издание на Property Index, нямаше европейска страна с цена на сделка под 1000 евро/кв.м. В диапазона от 1500 евро/кв.м до 3000 евро/кв.м се предлагат нови апартаменти в страните от Южна Европа като Португалия (1723 евро/кв.м), Италия (2371 евро/кв.м) и Испания (2 663 евро/кв.м), или някои страни от ЦИЕ като Сърбия (1785 евро/кв.м), Словения (1927 евро/кв.м), Полша (1975 евро/кв.м), Хърватия (2189 евро/кв.м) и Унгария (2300 евро/кв.м).

Най-интензивен ръст на цените между 2021 г. и 2022 г. се наблюдава в Литва, където средната цена на нови жилища се е повишила с 31,9% в сравнение с 2021 г. Увеличение на цените от над 20% е регистрирано в Босна и Херцеговина (+27,0%) и Хърватия (+20,1%).

За разлика от това спадове на средните цени на сделките се отбелязват само в Обединеното кралство (-18,8%), Дания (-9,7%) и Франция (-0,2%). За да обобщим, средните цени за нови жилища са се увеличили в 22 от 25 държави. Това означава, че 2022 г. беше още една година на растеж, подобно на 2021 г.
 
 Градове с най-скъпи жилища
 
Париж и Мюнхен – тук ще трябва да платите над €10 000 за кв.м недвижим имот. Сравнявайки европейските градове, Тел Авив измести Париж като най-скъп град през 2022 г. Средната цена на ново жилище в Тел Авив е 14 740 евро на квадратен метър. Освен това само Париж (14 622 UR/кв.м) и Мюнхен (11 400 EUR/кв.м) са над 10 000 EUR/кв.м.

Диапазонът между 7 500 и 9 999 EUR/кв.м е регистриран във вътрешния Лондон (9 163 EUR/кв.м), Франкфурт (8 000 EUR/кв.м), Йерусалим (7 982 EUR/кв.м), Амстердам (7 775 EUR/кв.м) и Осло (7 548 EUR/кв.м). кв.м). Интересното е, че има и скъпи градове, които не са столици. Някои примери са Тел Авив (Израел), Корк Сити** (Ирландия), Милано (Италия), Клуж (Румъния) и Барселона (Испания).

Напротив, сред 76 града в проучването няма нито един европейски град със средна цена на сделката под 1000 евро/кв.м. Въпреки това, най-ниските средни цени на сделките са регистрирани в Патра (1056 UR/кв.м; Гърция), Ниш (1270 EUR/кв.м; Сърбия) и Нови Сад (1540 EUR/кв.м; Сърбия).

Най-високите годишни темпове на растеж на средните транзакционни цени са регистрирани в Марибор (+38,2%; Словения), Сараево (+30,6%; Босна и Херцеговина), Загреб (+30,3%; Хърватия), Острава (+27,1%; Чешка република) , Ниш (+25,7%; Сърбия), Баня Лука (+25,6%; Босна и Херцеговина), Корк (+24,9%; Ирландия), Вилнюс (+24,9%; Литва), Брюксел (+24,0%; Белгия*),

Банска Бистрица (+22,9%; Словакия), Каунас (+22,9%; Литва), Талин (+22,7%; Естония), Тел Авив (+22,5%; Израел), Клуж (+21,8%; Румъния) и Пярну ( +20,0%; Естония). Обратно, средната цена на транзакция за ново жилище е спаднала в 3 от градовете, изследвани в тазгодишната публикация. Това са три от четири града от Дания - Копенхаген (-10,7%), Одензе (-9,5%), Орхус -8.6%).
 
Страни с най-евтини жилища
 
Начело е Босна и Херцеговина - малко над 1000 евро на квадратен метър, а цените на вторичния пазар ще са още по-ниски. Сравнително достъпни нови сгради в Гърция, Румъния и Португалия.
 
Къде падат цените?
 
Единствените места в Стария свят, където цените падат, са три датски града: Копенхаген (-10,7%), Одензе (-9,5%) и Орхус (-8,6%).
 

Следете актуалните новини с БЛИЦ и в Telegram. Присъединете се в канала тук