Пазарът на имоти оставен на стенд бай режим

През първата половина на 2009 г. имаше много малко сделки, а под влияние на настоящата икономическа ситуация купувачите действат предпазливо, което в най-добрия случай води до удължаване на процеса на продажба. <br /> <br /> Според изпълнителния директор на брокерската къща ЕРА България Теодора Димова реалният спад на сключените сделки в столицата в различните райони е между 3 и 5 пъти за периода от септември до април. По думите й времето за продажба на 1 недвижим имот се е увеличил за същия период между 2 и 3 пъти. <br /> <br /> В отделните райони на столицата корекциите на цените на жилища варират между 15% и 28 на сто. <br /> Реално цените в София са паднали с 1/5 и сега е времето д се пазарува имот. <br /> <br /> Средните офертни цени в кв. Иван Вазов са паднали с 17%, докато в Лозенец спадът е 12%. Изток, който беше единственият квартал, който отбеляза ръст на цените към края на 2008 г., сега отчита обрат в тази тенденция с 11% спад.<br /> <br /> Бързоразвиващите се квартали се оказаха по-устойчиви на ценови колебания със среден спад на офертните цени от 6%. Най-голяма промяна отчита кв. Бъкстон (с цени малко под 1000 евро/кв.м.), следван от кв. Гоце Делчев с 10% спад. Кварталите Витоша (1,036 евро/кв.м.) и Манастирски Ливади (средно 1,078 евро/кв.м.) почти не отчитат спад в сравнение с предишното полугодие.<br /> <br /> По думите на Димитрова обаче не се наблюдава тенденция в спада на цените на имотите, тъй като има много различни ситуации, обвързани с тенденциите хората бързо да продават. Един от тези мотиви е голямата задлъжнялост. <br /> <br /> Според Димитрова най-масовите сделки в момента са тези до 60 хиляди евро, независимо в кой район. Тези сделки обаче се финансират чрез собствени средства. Този вид сделки са сключени от 80% от българите до април. Хората, които купуват жилища в момента са над средната възраст. <br /> <br /> Изгоден е и ипотечен заем в момента, тъй като лихвените нива са много по-ниски от миналогодишните и месечната вноска е по-ниска. <br /> <br /> По думите й в последните два месеца банките малко по малко се отпускат и започват да дават кредити, въпреки че все още са доста предпазливи. Затова и сделките не са на 100% финансиране, а изискват собствено участие от 40 на сто от стойността на имота. <br /> <br /> Месечната вноска е в някой случаи по-ниска от миналата година и те се възползват. Няма сделки на 100% финансиране &ndash; около 40% от стойността на имота. <br /> <br /> Вероятността да паднат цените на имотите не е много голяма. Икономическата обстановка трябва да се влоши много по нейните думи. <br /> <br /> Процентът клиентите, които не могат да си изплащат апартаментите и той бива отнет от банката, каквито случаи имаше наскоро също е много нисък и не може да влияе, нито пък да се смята като тенденция, че ще се продават апартаменти от по 300 евро квадратния метър. <br /> <br /> Според Димитрова пазарът ще се запази до края на годината такъв, какъвто е в момента. Няма и фактори, които да покажат, че положението ще е подобри и ще се върне динамиката на имотния пазар. <br /> <br /> По думите й ножицата между едностаен и двустаен апартамент не е толкова голяма и сега е изключително благоприятен момент е за купуване на имот.<br /> <br /> По думите на регионалния директор от имотната къща &ldquo;Адрес&rdquo; Адриан Николов спадът при сделките с жилища е много по-голям от това, което казват останалите агенции за недвижими имоти и той продължава. Според него на практика няма как да се направи статистика за това какъв е спадът при сделките, защото няма на базата на какво да се направи тази статистика. По думите му в цените на имотите съществуват все още позитивни очаквания. Цената на едно жилище се формира на базата на истинската цена плюс позитивните надеждни очаквания, но никой не може да каже как се сформира тази цена. <br /> <br /> Според Николов в момента голяма част от пазара на недвижими имоти се състои само от наеми, защото всички хора предпочитат да живеят под наем. Затова пазарът на имоти е деструктуриран. <br /> <br /> <b>Десислава Вангелова, БЛИЦ</b><br /> <br />