5 клопки, които ни дебнат при сделката за имот

Стигането до заключителния ден е вълнуващо. В крайна сметка, това е последната стъпка към покупката или продажбата на имот, пише bg-voice.

Но това, че имате дата и час, не означава, че всичко е наред. Може да бъдете изненадани, когато установите, че все още има няколко неща, които могат да провалят транзакцията ви, докато очаквате големия ден.

Искате ли да сте сигурни, че всичко ще остане наред? Ето пет усложнения, за които трябва да сте готови, независимо дали сте купувач или продавач.

Финансирането на купувача пропада:

Ако заемът на купувача не бъде одобрен, това може да приключи цялата сделка. Това може да се случи, ако купувачът на жилище има внезапни промени в кредитния си отчет, загуби работата си или направи голяма покупка в последния момент.

Това лично на мен ми се е случвало в практиката и за това винаги съветвам моите клиенти да не предприемат нищо от финансова гледна точка, докато сделката не е официално приключила.

Ниска оценка на дома:

 Понякога оценяваната стойност на имота е по-ниска от продажната цена. Тогава купувачите имат проблем: или ще трябва да платят разликата в брой, или да предоговарят цената. Това може да доведе до закъснения или до пълно пропадане на сделката.

Особено в сегашни дни това се наблюдава доста по-често, отколкото в миналото. Причината е, че за да могат да се класират за даден имот, сегашните купувачи наддават офертата си, но трябва да са подготвени с евентуалните последствия, които могат да ги настигнат, ако оценката се върне с доста по-ниска от тази, която е записана в договора.

И понеже банките са затрупани с работа в момента, обработката на оценителните рапорти може да закъснее и да бъде готова няколко дни преди датата на сделката. Това наистина може да бъде „изненадата“, която да провали всичко.

Проблеми с „чистотата“ на собствеността:

 Търсенето на минали задължения или запори към един имот може да разкрие информация върху имота, която да не се хареса на купувача. Не малко пъти за тези „изненади“ не знаят дори самите собственици.

Причините могат да бъдат различни – от установяване на допълнителни собственици, които не участват в продажбата, до неплатени сметки в миналото, за които собственикът е забравил да плати. Тези предизвикателства ще трябва да бъдат разрешени, преди заемът да се затвори.

Основни проблеми при огледа:

 Повечето огледи по домовете разкриват проблеми, но ако има нещо голямо, което трябва да се реши, това може да спре продажбата.

Това може да означава допълнителни преговори или може да се наложи продавачът да извърши ремонта, преди сделката да продължи. Обикновено купувачът прави първата си „официална“ инспекция до седмица след като е подписан договорът, за да реши дали иска да продължава с процеса или не.

Ако има открит проблем, за който собственикът е казал, че ще отстрани, но на последния оглед (който обикновено се случва 1-2 дни преди продажбата) се установи, че не е отстранен, това също може да е препъникамък пред сделката и до доведе до провал на транзакцията.

Непредвидени обстоятелства (Contingencies)

Непредвидените обстоятелства позволяват на купувача да се оттегли от сделката, ако определени условия не са изпълнени. Такъв един пример може да бъде, когато купувачът е и продавач на досегашното си жилище.

За да закупи новия имот, той трябва да продаде първо стария, но ако нещо непредвидено се случи с купувачите на неговото жилище, тогава и двете сделки пропадат. Това се нарича „домино ефект“.

Сегашният продавач е бил наясно още от самото начало, че неговите купувачи са съгласни да купят имота само ако сегашният им дом се продаде първо. Ако не се продаде в рамките на определения период от време, те могат да излязат от транзакцията невредими.

Свържете се с опитен агент, за да можете заедно да се подготвите и да ги избегнете всички тези и други често срещани предизвикателства.

Като агент на недвижими имоти, аз не само помагам на своите клиенти със закупуване, продажба и отдаване под наем, но и непрестанно ги уведомявам относно всеки възможен аспект, който би повлиял на тяхната дългосрочна инвестиция, която всъщност за повечето хора е най-важната и най-голямата, която те са направили или ще направят някога в живота си.