Балон ли? Брокер обясни какво се случва с цените на имотите по морето и разкри какво ще се случи на пазара през следващата година
Водещи брокери твърдят, че цените на апартаментите в Бургаска област ще продължат да растат през 2018 година. За последните две години ръстът е с близо 30 %, а в същото време се регистрира спад на сделките с 5 %, което мнозина разчетоха като ясни индикации, че пазарът на имотите в Бургас, се превръща в балон.
Според Иван Кунев, брокер от водеща национална агенция, обаче цените щели да се покачват, защото основните тенденции на икономически растеж, ръст на доходите и заетостта, ниски лихвени проценти по депозитите и кредитите, ще се запазят и инвестицията в имотите ще е най-рентабилна, а и Бургас изоставал от София и Варна и трудно можело да се говори за балон.
В същото време брокери отчитат пред колегите от Дневник, че основният купувач на имоти по Южното Черноморие през 2017 г. е бил българинът. Тази тенденция е започнала още през 2016 г., а през изминаващата година се е запазила, коментира Димитър Вълканов, цитиран от "Флагман".
В Созопол и региона се търсят основно жилища в ценовия диапазон между 25 000 и 35 000 евро в райони с достъпна инфраструктура и комуникации, ако е възможно без такса поддръжка или минимална такава.
Ниският ценови диапазон на търсенето се дължи основно на преобладаващото мнение от клиенти и купувачи, че не желаят да вложат повече пари за закупуването на имот, който ще бъде използван само 2-3 месеца в годината. Разбира се, има и изключения.
Според брокера основната причина за това българи да купуват са свободните пари, ниските лихви от банките и промяната на начина на почивка на нашенеца.
В последните няколко години българите промениха начина си на почивка и отдих от дълги – 10/12/15 дни, на кратки 2-3 дни, но по-чести почивки.
От това идва и желанието им да имат свое жилище, където да могат да идват по всяко време на сезона, когато пожелаят, без да се притесняват от липса на свободни места, резервации и др.
Вълканов е на мнение, че тези тенденции ще се запазят и през следващата година. Усеща се активен интерес към ваканционни имоти от страна на българи, живеещи и работещи в чужбина, но желаещи да се насладят на почивка в родните курорти. Това заявява Елена Макреева за имотите в Слънчев бряг и региона. Значителен дял от сделките са с изгодни едностайни жилища и апартаменти, които клиентите купуват директно онлайн или чрез скайп огледи. През 2017 г. те са работили с големи инвеститори от цяла Европа, купуващи морски имоти предимно с цел отдаване под наем.
Иван Кунев казва, че изминаващата година ще се запомни с раздвижване на пазара в Слънчев бряг и региона. Тенденциите са към задържане на ценовите нива, голямо разнообразие на предлагани ваканционни жилища в съчетание с добри опции за финансиране. Всичко това разкрива отлични възможности за покупка на имоти на изгодни цени.
И той посочва, че съществено за пазара е било засилването на интереса на българите, живеещи в чужбина, които започнали да купуват ваканционни имоти.
Брокерът Любка Михова споделя, че в региона на Слънчев бряг особено динамичен е бил вторичният пазар – както по отношение на предлагане от собственици, така и като търсене от страна на купувачи. Привлекателното за купувачите е по-ниската цена на кв.м, доброто състояние на жилищата, добре поддържаните общи части.
Интересът към новото строителство не е толкова голям предвид високите цени, независимо от офертирането от страна на строителите за безлихвено разсрочено плащане за 24 месечен период.
Като цяло брокерите прогнозират, че 2018 г. ще бъде много подобна на изтичащата вече 2017-а. на активността на имотния пазар, както и на цените на имотите.