Офис пазарът в Пловдив не просто се възстановява – той се затяга. Свободните площи се топят до нива, невиждани от години, а инвеститорите вече реагират с ново строителство, пише Plovdiv24.bg.
Пловдивският офис пазар демонстрира стабилност през 2025 г., като общият обем на площите клас A и B достига 290 300 кв.м, сочат
данни на Colliers.
Свободните площи продължават да намаляват и достигат 7,8% – най-ниското ниво от 2019 г.
Основният двигател е силното търсене от IT и аутсорсинг сектора, които формират над 70% от усвояването през последните две години.
Наеми и инвестиции
Наемните нива също реагират на натиска:
- клас A: около 11 €/кв.м
- клас B: около 6 €/кв.м
В същото време пазарът запазва активен инвестиционен интерес: 43 200 кв.м нови офис площи са в процес на изграждане, преобладават проекти клас A.
Варна: още по-ниска незаетост
Пазарът на съвременни офис площи във Варна отчита лек ръст през 2025 г. и началото на 2026 г., като достига 277 100 кв.м общ обем.
Свободните площи спадат до 4,2%, спрямо 10,6% в края на 2024 г. Това подчертава стабилно търсене и ограничено предлагане.
Основните наематели са индустриални и енергийни компании, професионални услуги, IT сектор и логистични оператори.
Наемите също растат: клас A: около 10 €/кв.м, клас B: около 6 €/кв.м.
В момента се изграждат 17 200 кв.м, а през 2026 г. се очакват нови проекти.
Бургас: изоставащ, но стабилен
Пазарът в Бургас традиционно изостава:
- общ обем: 92 000 кв.м
- няма нови сгради през 2025–2026 г.
- свободни площи: около 15%
Търсенето е доминирано от аутсорсинг компании (53%), професионални услуги, телекомуникации.
Наемите:
- клас A: около 9 €/кв.м
- клас B: около 5,50 €/кв.м
Според Colliers наемите ще останат стабилни в краткосрочен план, възможен е ръст при първокласните проекти, а по-старите сгради ще са под натиск.
Интересът постепенно се разширява извън трите основни пазара.
По-малките градове имат потенциал да се превърнат в нови офис хъбове. Ключът са стимули от местните администрации.
