Пазарен парадокс в Пловдив: Цените на гаражите достигат тези на малки апартаменти

Пазарът на гаражи в Пловдив бележи стремглаво поскъпване през последните години и в някои райони цените вече достигат нивата на малки апартаменти, показват обявите в специализираните платформи за продажба на имоти, пише trafficnews.bg.

Основната причина за ръста на цените е острият недостиг на паркоместа в града, особено в централните части и в кварталите с интензивно ново строителство. Търсенето на гаражи остава високо, защото все повече хора предпочитат сигурно и удобно място за паркиране, вместо да рискуват със свободни места по улиците и всекидневно да обикалят около домовете си.

В централната част на Пловдив цените на гаражите варират между 30 000 и 50 000 евро, а в отделни случаи достигат до 60 000 евро, особено ако става въпрос за двойни такива, или с по-голяма квадратура.

Най-търсени са подземните паркоместа и тези с контрол на достъпа, които осигуряват допълнително спокойствие за собствениците.

В зоните около Капана и Стария град цените в последните месеци дори достигнаха 6-цифрени суми, но към момента предлагането е твърде ограничено и е истински късмет ако изскочи гараж за продажба в тази част на града.

Квартали като Кършияка, Кючук Париж и Христо Смирненски също се отличават с високи цени на гаражите, като средните стойности варират в диапазона между 25 000 и 50 000 евро в зависимост от площта и разположението. В по-периферни квартали като Тракия и Остромила цените остават малко по-ниски, но все пак са значително по-високи в сравнение с предишни години, което отразява повишеното търсене на паркоместа.

Наемите на гаражи също се покачват. В централните райони на Пловдив те вече варират между 100 и 200 евро на месец, а в популярните квартали като Каршияка, Смирненски и Кючук Париж цените на наема са между 80 и 150 евро на месец. Тази динамика показва, че гаражът се възприема не само като удобство, но и като инвестиция, която може да носи пасивен доход чрез отдаване под наем, понякога дори по-изгоден от този на жилището.

Очакванията на специалистите са, че цените на гаражите в Пловдив ще продължат да растат, особено в най-търсените райони, докато броят на автомобилите в града се увеличава, а възможностите за ново строителство на паркоместа остават ограничени. Това прави закупуването на гараж не само практично решение за собствения автомобил, но и стратегическа инвестиция, която запазва стойността си в условията на растящо търсене на паркоместа.

Средни цени на гаражите в Пловдив по райони

Средните стойности показват ясно, че най-високи цени на гаражи се наблюдават в квартали с ограничено пространство и множество ново строителство, както и близост до централната градска част, докато периферните райони и тези с предимно ниско строителство остават относително по-достъпни.

Въпреки това, всички части на града показват тенденция на растеж на цените, което отразява острото търсене на паркоместа и инвестиционната стойност на гаражите в Пловдив.

Причините за този парадокс са няколко. Предлагането е оскъдно – особено в новопостроени комплекси и Центъра. Покупката на гараж често се разглежда като инвестиция или удобство за собствениците на жилища без паркинг.

Подземните и защитени места се ценят повече от открити паркоместа, а възможността за отдаване под наем води до рентабилност, която е сравнима с тази на малък апартамент.

На този фон едва ли е изненада, че в Пловдив гараж или паркомясто вече може да струва толкова, колкото малък апартамент в някои квартали, но все пак да се сдобиеш с място където да паркираш автомобила си, изглежда като все по-голям лукс.