Кошмарна новина за цената на жилищата в София

Апартаментите за 100 хил. евро в София вече не са суперлукс сделка, а се превърнаха в стандартни и масови за купувачите, пише "Труд".

“Ако преди две години покупките на жилища бяха предимно в границите 50–70 хил. евро и имотите за над 100 хил. евро бяха изключения, то през 2018 г. те се превърнаха в масовите сделки на пазара в столицата”, коментира Люба Атанасова, изпълнителен директор на имотна агенция у нас.

Премината беше психологическата граница на “скъпия” имот, категорични са брокерите. Покупките на имоти на цени над 100 хил. евро през 2018 г. в София са нараснали до дял от 35% от всички осъществени сделки. Данните на компанията показват, че все още най-голям е бил делът на продажбите в сегмента между 70 хил. и 100 хил. евро – 38%.

Покупките между 30 хил. и 50 хил. евро са били само около 5%, а още по-малко са били сделките под 30 хил. евро, като има тенденция те въобще да отпаднат като съществен дял от статистиката. От 25% през 2017 г. до 18% през миналата година са намалели сделките в диапазона от 50 хил. до 70 хил. евро.

Класическият клиент на 2018 г. изглежда по следния начин – младо семейство с едно малко дете, с бюджет между 100 хил. и 120 хил. евро, което търси тристайно жилище за постоянен дом. “Обикновено тези хора разполагат с около 50 хил. до 80 хил. евро в брой.

За останалата сума теглят ипотечен кредит. Търсят място с две спални и всекидневна част с кухня, задължително паркомясто, особено ако районът не позволява лесно свободно паркиране. Имат стабилни доходи. Предпочитат райони с изградена инфраструктура, парк в близост, добър градски транспорт, по възможност и училище. Обичайно имат нужда от около 80-100 кв.м”, каза Люба Атанасова.

Според експертите гаражите и сервизните помещения са сред ключовите елементи, които търсят купувачите. “Липсата на всяко едно от този тип помещения – гараж, склад, сервизно помещение, наличието единствено на стаи за обитаване, може да откаже купувача от даден имот”, коментират брокери.