Кошмарната реалност за широкия център на София

Широкият център на София е зоната с най-много свободни офис площи към края на 2020 г., като само през второто полугодие те са нараснали с 2% и достигат 16% от общия обем. Това сочат данни на Colliers International, цитирани от "Монитор".

Делът на свободните офис площи е двуцифрен и в периферните зони на столицата – 14% от общия обем, като през второто полугодие те са нараснали с 3%. Най-стабилен изглежда офис пазарът в центъра, където свободните площи са само 5% и делът им е останал непроменен през втората половина на миналата година.

Като цяло офис пазарът в София е изпратил 2020 г. с 13% свободни площи, като само през второто полугодие те са нараснали с около 2%, показват данните на Colliers. Към това трябва да се прибави и скритата незаетост на пазара, т.е. преотдаването на неизползвани квадратури от някои компании, която е между 3-5% от обема на клас А офиси в столицата.

15 предложения за стая на въздух

Засега средните офертни наеми запазват нивата си от първото полугодие на 2020 г., но се очаква да бъдат подложени на натиск към понижаване заради излизането на нови площи на пазара. Към края на миналата година те достигат 12,5 евро на кв. м за офиси клас А и 10 евро на кв. м за клас В.

Очаква се между 2021 и 2023 г. са бъдат завършени малко над 400 хил. кв. м нови офис площи, които в момента са на етап активно строителство. От тях 250 хил. кв. м се строят в периферните зони на София, 147 500 кв. м са съсредоточени в широкия център, а 18 400 кв. м – в централните части на столицата.

Към края на 2020 г. пазарът на офис площи клас А, B и С в София достига близо 2,4 млн. кв. м и отбелязва ръст от 3% на предлагането през второто полугодие. На годишна база растежът е с 5%.

В същото време обаче брутно наетите площи бележат спад от 39% спрямо 2019 г. до 107 600 кв. м. Нетно усвоените площи през 2020 г. са 44 600 кв.м, като най-активни продължават да са компаниите от IT и аутсорсинг сектора, професионалните и финансовите услуги.

Най-голям спад на сключените сделки през 2020 г. е регистриран в периферните зони на София - 72 700 кв. м спрямо 136 500 кв. м година по-рано. В същото време предлагането на офис площи А, В и С в зоната нараства с 3% и достига малко над 1,5 млн. кв. м. Ръстът се дължи основно на втората сграда от Advance Business Center и Sofia Tech One. Наемните нива в района се движат между 12 евро на кв. м за офиси клас А и 8,5 евро на квадрат за клас В.

Маслиново дърво по средата на моден бутик

Ръст на предлагането и спад на търсенето на офис площи има и в широкия център. Към края на 2020 г. предлагането в района на офиси клас А, В и С достига 515 700 кв. м и нараства с 5%, основно благодарение на завършването на Бизнес център GORA в квартал „Хладилника“. В същото време брутно наетите площи в широкия център през 2020 г. са 29 900 кв. м, което е спад спрямо 31 500 кв. м година по-рано.

Средните наемни нива в района се движат между 12,5 евро на кв. м за офиси клас А и 9 евро на кв. м за площи клас В.

В центъра предлагането запазва нивото си от 305 700 кв. м, въпреки че обемът на площите, за които са сключени договори, намалява до 5 хил. кв. м спрямо 7500 кв. м през 2019 г. Наемите в центъра са в диапазона 14 евро на кв. м за клас А и 10 евро на квадрат за клас В.