Офисният пазар в София демонстрира забележителна устойчивост и стабилност през първата половина на 2026 година, показват най-новите данни на консултантската компания Cushman & Wakefield Forton. Пазарът успешно излиза от периода на следпандемична несигурност. Вместо масово да се отказват от работните си пространства, компаниите в столицата вече се фокусират върху тяхното дългосрочно оптимизиране.
Свободните офис площи в края на първото полугодие възлизат на около 11.6%, което представлява съвсем минимално изменение спрямо предходния период. Наемните нива също запазват стабилни позиции:
За първокласни офиси извън централната част офертните нива варират между 14 и 18 евро на кв. м.
За най-престижните локации в центъра цените достигат 20–21 евро на кв. м, поддържани от силно ограниченото предлагане в тази част на града.
Експертите отчитат, че пазарът успешно е намерил нов баланс след динамичните промени през последните години. Любопитна тенденция е рязкото увеличаване на дела на подновените договори за наем – от 40% през първото полугодие на 2025 г. до 51% през същия период на 2026 г.
Наемателите предпочитат да останат в настоящите си локации, тъй като вече са инвестирали сериозни средства в тяхното преустройство и адаптиране към хибридните модели на работа.
В същото време се наблюдава спад в размера на самите трансакции. През първите шест месеца на годината липсват мащабни сделки за над 5000 кв. м, което свива средния размер на наетите площи до 630 кв. м на сделка (спрямо над 1000 кв. м в предходни периоди).
Това фрагментиране обаче не се тълкува като негативен сигнал, а по-скоро като доказателство за по-прецизно планиране от страна на бизнеса спрямо реалните му нужди.
Основен двигател на пазара остава IT секторът, който формира около 40% от общия обем на наетите площи.
След него се нареждат професионалните услуги с около 7% и индустриалният сектор с 5%. Тези данни показва здравословна диверсификация на търсенето, което вече не зависи единствено от една индустрия.
Очаква се втората половина на 2026 г. да донесе истински бум на ново предлагане, като на пазара се предвижда да излязат близо 85 хил. кв. м нови офис площи. Това е най-високият обем за последните четири години и сериозен скок спрямо скромните 27 хил. кв. м, завършени през цялата 2025 г.
Сред ключовите проекти, които се очаква да бъдат финализирани, са офисната част на Sky Fort, M Tower, както и нови сгради по бул. „Тодор Александров“.
В инвестиционен план офисният сегмент остава изключително атрактивен за капиталите.
Въпреки че някои от големите сделки (като тези за Tower A и търговския център Galleria Burgas) все още не са официално калкулирани в статистиката за полугодието, прогнозите за годината са силно оптимистични.
Българските инвеститори продължават да бъдат водеща сила на пазара, докато чуждестранният капитал държи стабилен дял от около 30%, което е ясен знак за доверие в стабилността на местната икономика.
