В северната част на Столична община, край Нови Искър, се намира село Балша – малко селище на около 20 километра от центъра на София, което привлича все повече хора, уморени от живота в апартаменти и задръствания. Разположено на около 600 метра надморска височина в южните склонове на Западна Стара планина, Балша предлага близост до град, чист въздух, прохладно лято и впечатляваща панорама към Софийската котловина. Днес купувачите все по-често търсят гледка, двор и пространство – ресурси, които малкото село има в изобилие.
Днес все повече хора, разочаровани от живота в апартаменти и от трафика, се обръщат към имоти, които предлагат различен начин на живот. Селища като Балша начват да привличат все по-голямо внимание.
Къщи на хълма с панорама към София
Балша е разположено в северната част на Столична община, в района на Нови Искър, на южните склонове на Западна Стара планина. Селището се намира на около 20 километра от центъра на София – достатъчно близо, за да остане свързано със столичния живот, но достатъчно далеч, за да предложи друг ритъм, пише "Стандарт".
На височина около 600 метра, Балша притежава едно от основните преимущества на планинските селища край София – по-чист въздух, по-хладно лято и усещане за открито пространство.
От възвишенията над селището се вижда впечатляваща гледка към Софийската котловина. При ясно време поглед стига далеч – към град София, Витоша и планинските вериги около столицата.
Именно тази съчетание начина да преобразува възприятието за място. Преди купувачите искаха главно близост до София. Сега все по-често търсят гледка, собствен двор, чист въздух и простор.
Балша отговаря на всички тези желания.
Малко село с богато минало
Историята на Балша е повече обвита в предания, отколкото в съхранени писмени документи. Но именно тези разкази придават на място онази атмосфера, която липсва на много нови жилищни зони около столицата.
Една от най-известните легенди гласи, че селището съществувало още в праисторически времена, когато Софийската котловина била езеро, чиито води достигали до склоновете на Стара планина и Витоша.
Според местното предание три сестри се омъжили и основали три различни селища, всяко от които получило името на една от тях – Балша, Яна и Бояна.
Друго предание свързва названието на селото с един болярин от региона, който дарил храма „Св. Петка“ и манастира над селището.
Историческата действителност е вероятно по-многопластна, но ясно е, че територията около Балша е била населена от древни времена. В района са намирани остатъци от стари човешки селища, а положението близо до древни търговски маршрути го прави значима точка в историята на Софийското поле.
Манастирът на петстотин монаси
Над селището се издига най-забележителното място в Балша – Балшенският манастир „Св. Теодор Стратилат“, една от по-малко известните духовни обители в кръга на Софийската Мала света гора.
От селото към него води кратък път. Обителта е разположена на открита височина, от която се вижда широко Софийското поле. Местността съчетава спокойствие, природна красота и атмосфера на древност.
За основаването му липсват пълни исторически записи, но местните предания пазят интересни разкази. Според едно от тях обителта е основана по времето на цар Самуил от неговия зет Сеслав и дъщеря му Варвара. Друго предание датира началото й към XII век.
Най-известното предание разказва за периода, когато манастирското клепало събирало за молитва повече от 500 монаси.
Дали числото е условно или отразява спомена за наистина голяма обител, не може да се каже със сигурност. Днес обаче около манастира се виждат остатъци от стари зидове и основи на минали постройки – жилища, хозяйствени сгради и части от древния комплекс.
Мястото носи усещането, че под тревата и камъните все още лежи забравена история.
Балша — селото, което София започва да открива
Дълги години Балша остава в тяхната на по-известните села в околностите на столицата — Бистрица, Панчарево, Лозен. Именно това отсъствие от прожекторите днес се оказва негово достойнство.
Липсва впечатлението от преразвитие. Няма масивни жилищни комплекси със затворен периметър, които да преобразят напълно облика на място. Село Балша вместо това пази своя традиционен облик — жилища с дворове, растителност и тишина.
Техническата оснащеност отговаря на стандартите за селище в непосредствена близост до София. Достъпът по асфалт е налице, редовни автобусни линии свързват място със столицата и с район Нови Искър. За задоволяване на ежедневните потребности местните жители се ориентират както към местните предприятия, така и към съседството със София.
Това е един от елементите, които придават привлекателност на района — възможност да се живее в природна среда, без да се загуби връзката с град.
Имотният пазар — последният скрит ъгъл край столицата
Цените на имоти в Балша остават значително по-ниски от тези в най-желаните села около Витоша. Именно това привлича вниманието на потенциални купувачи.
Жилища със собствен двор в село Балша се предлагат в диапазона приблизително 120 000 до 200 000 евро, като стойността варира в зависимост от техническото състояние, полезната площ, видимостта и размерите на земята. Старите постройки, които изискват основен ремонт, се реализират с по-ниски суми, докато новите строежи с модерни съоръжения и панорамен поглед към София се позиционират на по-високи ценови нива.
Парцелите привличат особено тези, които планират да издигнат собствено жилище. Регулирани терени с добра свързаност и красива панорама се предлагат на цена около 80–150 евро на квадратен метър, докато по-големите и желани имоти с изглед към София достигат и по-високи стойности.
За разлика от южните селища в околностите на столицата, където свободните площи са вече редки, Балша разполага с достатъчно място за разширение.
Засега липсва масово строителство на затворени жилищни комплекси, но привлекателността на района се увеличава. Все по-много потенциални собственици предпочитат отделни домове с прилежащ двор пред типични апартаменти в комплекси.
Новата перла на София?
Балша се утвърждава като новия имотен център на внимание. Близост до София. Чист въздух. Планина. Панорама. Манастир с многовековна история. Наследство, което е живо. И нарастващ брой хора, които желаят селското място с богата легендарна традиция да стане техен дом.
