Ще се ограничи ли банковото кредитиране и как това ще се отрази на цените на имотите през следващата година?
Тези въпроси все по-често тревожат българите на фона на предупрежденията от Международния валутен фонд за необходимост от допълнително затягане на финансовата политика.
Темата беше обсъдена в предаването „Твоят ден“ по NOVA NEWS от финансиста Георги Захариев и Александър Бочев от Националното сдружение „Недвижими имоти“.
„Прегряване на икономиката“ и несигурност в доходите
Според Георги Захариев терминът „прегряване на икономиката“, използван от Кристалина Георгиева, напълно може да се отнесе и до ситуацията в България. Той изтъкна спада в експорта и недостига на квалифицирани кадри като сигнали за натиск върху икономиката.
„Доходите вече не са толкова сигурни, както бяха в последните години. Това води до по-висок риск при дългосрочни ангажименти, каквито са ипотечните кредити“, подчерта Захариев.
Какво означава по-строга кредитна политика
Александър Бочев обясни, че евентуално затягане на банковото кредитиране би се изразило най-вече в:
-
намаляване на съотношението доход към кредит под сегашните 50%;
-
съкращаване на срока на заемите;
-
и намаляване на процента на финансиране от банките.
Той припомни, че от края на 2024 г. Българската народна банка вече въведе мерки, които ограничават финансирането до 85% от стойността на имота. В комбинация със съотношението дълг/доход (50:50) и ограничените срокове, тези правила се смятат за достатъчни за контрол върху кредитната експанзия.
Как ще се отрази това на пазара на имоти
Според Бочев прекомерно рязкото затягане на условията може да има обратен ефект и да доведе до замръзване на пазара, но не и до срив. „Пазарът на недвижими имоти у нас остава стабилен, а търсенето – устойчиво, особено в големите градове“, посочи той.
Захариев добави, че целта на регулациите е да предпазят хората от прекомерен риск:
„Много купувачи влизат на пазара с очакването, че цените ще растат безкрайно. Това е спекулативно поведение, което може да има тежки последици.“
Перспектива за 2025 г.
Двамата експерти са единодушни, че през 2025 г. може да се очаква умерено охлаждане на пазара, но не и рязък спад на цените.
Ако мерките на БНБ се прилагат постепенно и без излишен натиск, те биха имали положителен ефект – по-здравословен ръст, по-малко спекула и по-сигурна финансова среда.
