Имотният пазар в България, който през последните години отбелязваше двуцифрен ръст на цените, е на прага на сериозна трансформация. Очакваното присъединяване към еврозоната ще премахне "спешността" при купувачите и ще доведе до забавяне на пазара.
Това показват наблюденията на портала за недвижими имоти Zimoti.com.
Разминаването в цените ще намалее
Ирина Цанова, изпълнителен директор на Zimoti.com, прогнозира, че основната промяна ще бъде в хармонизирането на очакванията.
„Очаквам разликата между цените, на които продавачите искат да продадат, и тези, които купувачите са готови да платят, да намалее, тъй като в момента, на прага на еврозоната, има значително разминаване“, коментира Цанова.
Досега пазарът се характеризираше със силно търсене и ограничено предлагане. Експертът очаква през 2026 г. предлагането на имоти да се увеличи, тъй като много собственици, изчакващи въвеждането на еврото, ще излязат на пазара. В резултат на това двуцифрените темпове на растеж ще останат в миналото, а годишното поскъпване на имотите се очаква да бъде в рамките на 5–10%.
Промените, които идват с еврозоната
Освен намаляването на спекулативното търсене, присъединяването към еврозоната ще доведе до две ключови промени, които ще повлияят на пазара:
По-висока данъчна тежест
Очаква се постепенно повишаване на данъчната тежест върху недвижимите имоти. Тази промяна вероятно ще накара някои собственици да предпочетат да продадат имотите си, вместо да плащат по-високи данъци, което допълнително ще увеличи предлагането.
Неизбежно повишение на лихвите по кредитите
Банковият сектор ще трябва да се съобрази с новите регулации на Европейската централна банка (ЕЦБ). Това най-вероятно ще доведе до леко повишение на лихвените проценти по ипотечните кредити.
-
В момента средната лихва в България е около 2,4%, докато в еврозоната е приблизително 3,3%.
Ключовият избор на индекс
Най-голямото стратегическо решение пред банките е изборът на нов индекс, с който ще бъдат обвързани ипотечните заеми. Над 80% от кредитите у нас са обвързани с индекси, базирани на депозити в лева – формула, която ще отпадне с въвеждането на еврото.
Банките имат две опции:
-
Международният Euribor: Индекс, силно повлиян от външни фактори.
-
Местен индекс: Базиран на депозити в евро в България.
Ако бъде избран местен индекс, лихвите ще останат по-близки до реалностите на българския пазар, което ще е по-благоприятно за купувачите.
В дългосрочен план пазарът ще се ориентира от бърз растеж към устойчиво развитие и качество. Купувачите ще станат по-внимателни, поставяйки акцент върху добрата локация, енергийната ефективност и финансовата сигурност на инвестицията.
