Пазарът на луксозни жилища в София отбелязва значително ускорение през първата половина на годината. Сделките с имоти с цени над 500 хил. евро се увеличават с 31,6%, а техният дял от всички покупки на жилища в столицата достига 3,47%, в сравнение с 2,18% през същия период на предходната година, според данни на Агенцията по вписванията и консултантската компания „Юник Естейтс“. Купувачите с високи доходи явно търсят качествени жилища и са готови да инвестират значителни суми в луксозен дом за себе си и своите семейства.
На имотния пазар се наблюдават различни движения в отделните ценови категории. Намаление на броя сделки е регистрирано при имотите до 200 хил. евро, които представляват най-голямата част от предложението.
Средният ценови сегмент между 200 хил. и 500 хил. евро остава практически без изменение по отношение на реализираните продажби спрямо първата половина на миналата година. В сегмента на луксозните имоти обаче се наблюдава значително нарастване. Сделките с жилища между 500 хил. и 1 млн. евро се увеличават с 28% спрямо същия период на предходната година. При имотите в диапазона 1 млн. до 2 млн. евро растежът е още по-висок - 48,8%. Покупките на луксозни жилища между 2 млн. и 5 млн. евро нарастват с над 42%. Общо за имотите с цени над 500 хил. евро увеличението на реализираните сделки е 31,6% на годишна база.
На пазара на луксозни имоти се наблюдава устойчива тенденция за растеж в сегмента между 500 хил. и 1 млн. евро. Средно на месец в София се реализират 51 покупки на такива имоти през първата половина на годината, в сравнение с 46 броя през миналата година и 27 броя през 2024 г. Цифрите демонстрират ясно нарастващия интерес към жилищата в този ценови диапазон.
Купувачите на луксозни имоти стават все по-взискателни както към самите жилища, така и към местоположението и околната среда. Поради това най-значително поскъпват жилищата с качествено строителство на първокласни локации.
Сравнението на цените през първата половина на текущата година спрямо втората половина на 2025 г., която традиционно е най-активният период за пазара, показва, че в редица престижни райони цените на кв. метър продължават да растат, докато в други остават стабилни. Според експерти, предвид динамичната икономическа среда в страната през последните две години, сравнението с предходните шест месеца дава по-точна представа за текущото състояние на пазара, отколкото съпоставката на годишна база.
Най-значително поскъпнали са луксозните жилища в столичния квартал „Лозенец“ - с около 12% спрямо предходните шест месеца. В утвърдените централни райони - Докторска градина, „Оборище“ и широкия център, цените също се повишават, но значително по-умерено спрямо миналата година. Консултантската компания „Юник Естейтс“ е продала имот за 4 млн. евро още в процес на строителство. Проект в центъра на София е разпродаден при цена 8800 евро на кв. метър преди издаването на Акт 15.
