Имотната компания “Линднер Имобилиен Мениджмънт" предлага при наем на жилище да съществува опцията за закупуването му. Това заяви за Агенция БЛИЦ управителят на дружеството Росен Плевнелиев.
По думите на Плевнелиев в момента такъв вид сделка е най-изгодна за клиента. При лизинговите схеми проблемът е, че купувачът трябва да извади поне 10 – 20% капаро. Друг проблем е, че когато клиентът започне реално да живее в жилището, започва да плаща ДДС. Идеята е наемът, който се плаща да е пазарен и да не се плаща ДДС, каза Плевнелиев, като се позова на Закона за ДДС, защото следката за имота е наемна, а не за покупка.
“Ако имаме сделка от 100 хил. евро за покупка на имот, дали примерно ще e по лизингова схема за 3, 5 или 10 години отложено плащане, клиентът трябва да даде едно сериозно капаро, което е между 10 и 25% при различните схеми в различните страни. И после като се нанесе трябва да плаща ДДС – 20 на сто, докато си изплати жилището”, каза Плевнелиев. По думите му това е сериозен проблем и пречка за купувачите на имоти.
При “наемна” сделка от 100 хил. евро обаче, клиентът ще плати много по-малко капаро. По думите му капарото на пазара на наеми е не повече от три месечни наема на апартмент. Ако този апартамент се наеме за 500 или 600 евро при сделка от 100 хил. евро, тогава капарото е 2 хил. – 3 хил. евро, т.е. това са тримесечните наеми по наемната пазарна цена. Според Плевнелиев след като се нанесе клиентът може да прецени за себе си, дали иска да закупи жилището или не. Той фактически има шанса да се отнесе към покупката на жилище като към инвестиция.
Десислава Вангелова/БЛИЦ
