Пазарът на недвижими имоти в България остава динамичен, но експертът по търговия с имоти Иван Горанов прогнозира стабилизиране на цените през 2026 година. В интервю за Радио "Фокус" той заяви, че не очаква нов драстичен ръст, тъй като през 2025 г. цените вече са се увеличили достатъчно.
"Мисля че 2026 година ще бъде по-скоро една година, в която параметрите ще запазят и няма да има сътресения в каквато и да е посока“, посочи Горанов.
Според експерта, пазарът в момента заема изчаквателна позиция, но той е оптимист, че няма да има големи дисбаланси или сериозни смущения.
Административен хаос и спекула в София
Горанов обясни, че в София, като най-голям пазар, цените често пъти нарастват спекулативно поради няколко ключови фактора:
-
Ограничено предлагане на парцели, годни за строителство.
-
Голямо завишаване на цените на самите парцели.
-
Административно забавяне на разрешителните за строеж, което може да достигне до 2 години.
Експертът призовава за бързо решаване на административните перипетии с кмета и главния архитект, за да може инвестиционният продукт да стигне до крайния клиент "по-бързо, по-качествено и на по-нормална цена“.
Скандално: Трудът за баня е по-скъп от плочките
Горанов акцентира върху шокиращо повишаване на разходите за довършителни дейности, което изстрелва България на по-високи от средноевропейските позиции.
Експертът даде конкретен пример:
"Една нормална баня, 6-8 квадрата, в момента за труд майсторите искат примерно между 10-12 хиляди лева. Само за труд говорим. Едно време беше скъпо да си купим качествени плочки, сега се оказва, че поставянето на плочките е доста по-скъпо от самия материал..."
Според цитирана от него статистика, довършителните дейности на апартаментите вече струват на половината, а понякога и цялата цена, на която е закупен имотът.
Ипотеките – по-изгодни от наема
На фона на поскъпващото строителство, Горанов отбеляза, че политиката на банките остава изключително благоприятна за потребителите.
Лихвите по ипотеките в България са изключително изгодни.
"За първи път през последната година виждаме, че в България в момента е по-изгодно да вземеш ипотечен кредит, отколкото в Германия или в Испания. В момента еднозначно е по-изгодно да закупите жилище, отколкото да живеете под наем," добави той.
Тенденцията в последните години показва, че все повече млади семейства се ориентират към закупуване на по-големи, по-удобни и по-енергоефективни жилища.
