Имотният пазар в Свети Влас преживява преобразяване. Докато преди десетина години руските купувачи доминираха в морския град, днес техният интерес значително намаля след войната в Украйна и наложените санкции, отваряйки място на нови групи инвеститори от Централна и Западна Европа.
Днес ситуацията е коренно променена. Руснаците вече не определят търсенето на пазара. След конфликта в Украйна, международните санкции, ограниченията при плащанията и значителното намаляване на туристическите потоци доведоха до заметно спадане на интереса им към българския Черноморски бряг. Образувалото се място обаче бързо се запълни.
Нови групи инвеститори се появиха на сцената и отново превърнаха Свети Влас в един от най-активните имотни центрове на Черноморието, пише "Стандарт".
Поляци, румънци и чехи определят условията на пазара
В последното време брокерите срещат все повече семейства от Полша, Румъния, Чехия, Словакия и Германия. Към тях се присъединяват и български граждани, установени в Западна Европа, които търсят втори дом край морето. Именно тези категории съставляват новия облик на купувача.
Румънците се ориентират към Свети Влас поради близостта до северната граница и възможността да пътуват с кола за няколко часа. Поляците интересуват летни престои с по-дълга продължителност и имоти, които генерират приходи от наемане. Германците и чехите търсят по-скъпи жилищни комплекси с управление, спортни съоръжения и морска панорама.
Все по-често се появяват млади двойки и семейства, които работят онлайн и прекарват няколко месеца годишно на брега, вместо да използват имота само в периода на годишния отпуск.
Свети Влас притежава едно качество, което немалко морски курорти нямат. От единия край се простира Черно море, а веднага след град границата на Стара планина се издига. Именно комбинацията от морски и планински климат формира уникален микроклимат, който се използва като основен продажен аргумент от много години.
За много потенциални собственици това е по-тихата и по-престижна опция в сравнение със Слънчев бряг.
Цените нарастват бързо
Имотният растеж постепенно повишава цените. При новите строежи предложенията в Свети Влас обикновено варират между 1200 и 1800 евро за квадратен метър, докато жилищата на първа линия с преки морски гледки и висок клас отделка често превишават 2000 евро за квадрат.
На пазара присъстват вече и къщи над половин милион евро, както и луксозни мезонети и вили с изглед към яхтеното пристанище. Едновременно с това могат да се открият и по-икономични студиа и двустайни апартаменти, което прави града интересен както за инвеститори, така и за семейства в търсене на ваканционен дом.
Търсене на жилища с гледки
Променя се и подходът на пазара. Ако преди десет години повечето трансакции касаеха малки студиа, използвани няколко седмици през лятото, сега вниманието се насочва към по-големи жилища с две или три спални, качествен интернет, паркомясто и възможност за живот през цялата година.
Все повече купувачи разглеждат такъв имот като съчетание между инвестиция и втори дом. През летния период жилището генерира приход от краткосрочни наеми, а в останалото време служи за отдих или дистанционна работа.
Най-скъпо е в Созопол
Докато Свети Влас привлича собственици, които желаят висок клас комплекси и тишина, Слънчев бряг остава място за по-достъпни ваканционни имоти и инвестиции с цел отдаване под наем.
Созопол запазва позицията си като най-престижен район на Южното Черноморие, където новостроенията се предлагат на цени между 1900 и 2500 евро за квадратен метър.
Поморие се утвърждава като място за постоянно пребиваване поради съседството с Бургас, развитието на СПА туризма и наличието на лечебна кал, докато Несебър привлича както туристи, така и постоянни жители, което осигурява устойчиво търсене на имоти.
На Северното Черноморие Балчик постепенно укрепва своите позиции благодарение на голф комплексите и растящия интерес на румънските инвеститори. Кранево остава по-икономичен вариант в сравнение с Албена и Златни пясъци.
