През първото тримесечие на 2025 г. цените на жилищата в София преминаха ключовата граница от 2000 евро на квадратен метър, достигайки средно 2080 евро. Това представлява ръст от 18,1% на годишна база, показва анализ на Bulgarian Properties.
Вече почти няма столични квартали с цени под 2000 евро/кв.м., а нива под 1500 евро/кв.м. напълно липсват, дори в най-отдалечените райони. Най-много продажби са отчетени в:
-
Манастирски ливади – 2300 €/кв.м
-
Кръстова вада – 2200 €/кв.м
-
Зона Б-5 и широк център – около 2200 €/кв.м
-
Банишора – 1980 €/кв.м
-
Малинова долина – 1720 €/кв.м
Средната стойност на закупените апартаменти достига 150 000 евро спрямо 100 000 евро през 2020 г. – ръст от 50% за пет години. През първото тримесечие на 2025 г. са сключени 8588 сделки, което е най-високият брой след пика от 2008 г.
Най-голям дял (78%) от сделките са с двустайни апартаменти. Техният превес се обяснява с активен инвестиционен интерес – те се купуват основно на ранен етап от строителството, с цел отдаване под наем или препродажба.
Макар новото строителство да доминира, се наблюдава засилен интерес и към панелни жилища, стари тухлени сгради и дори етажи от къщи. Освен в столицата, активно се купува и в сателитни на София градове, където се търсят качествени проекти на по-ниска цена.
Според изпълнителния директор на Bulgarian Properties ниските лихви и очакваното влизане на България в еврозоната засилват търсенето. Продавачите обаче често изчакват, което води до недостиг на оферти и поддържа високи ценови нива.
