След като влизането на България в еврозоната беше една от темите на годината, еуфорията около смяната на валутата постепенно отстъпва място на по-практичен въпрос: по-изгодно ли е да купим имот с кредит, да платим кеш или да останем под наем?
По данни на Евростат, през 2024 г. 86% от българите живеят в собствени жилища, а едва 14% – под наем. Това поставя България сред държавите в ЕС с най-висок дял на собственици, което ясно показва традиционната нагласа на българина към притежанието на имот.
Ипотека срещу наем: кое излиза по-изгодно
Особено в настоящия момент, когато ипотечните лихви остават сравнително ниски, покупката на жилище с кредит често изглежда по-изгодна от плащането на наем. Това коментира пред bTV строителният инвеститор Диляна Христова.
„Към момента се счита за по-изгодна покупката на жилище с ипотечен кредит, тъй като месечните вноски често са конкурентни, а понякога дори по-ниски от наемите за сходни имоти“, посочва тя.
Експертът обаче подчертава, че „по-изгодно“ не винаги означава „по-подходящо“. Изборът зависи от начина на живот, стабилността на доходите и личните планове. За много хора периодът под наем не е загубено време, а възможност да изчистят критериите си – локация, брой стаи, инфраструктура, транспорт и среда.
„Млади купувачи без деца често избират по-малки жилища, като за тях водещо е местоположението и достъпът до работното място, а не близостта до училища и детски градини“, допълва Христова.
Ефектът от еврото: повече психология, по-малко изненади
Въпреки очакванията, въвеждането на еврото не доведе до рязка промяна на пазара. По думите на експерта, имотният сектор по-скоро се е разделил на две групи – хора, които са побързали да купят „преди еврото“, и такива, които са решили да изчакат.
„Продажните цени и преди бяха обявявани в евро, така че самото въвеждане на валутата не води автоматично до шокови промени. Засега няма индикации за изненадващ ефект“, коментира тя.
Краят на миналата година е бил особено активен заради традиционно силните последни месеци и желанието на част от купувачите да приключат сделките си преди смяната на валутата. Търсенето обаче остава стабилно и през настоящата година.
Ще поскъпнат ли наемите и имотите
Прогнозите за 2026 г. сочат умерено покачване на цените на жилищата – между 5 и 8%, подкрепено от по-лесен достъп до ипотечно кредитиране. Наемите също вероятно ще растат, но без резки скокове, тъй като са пряко обвързани с доходите на домакинствата.
Основните фактори остават високата мобилност на работната сила, силното търсене в големите градове и ограниченото предлагане на качествени имоти под наем, особено на фона на намаляващите разрешения за строеж в София.
Рискове има, но без драматични сценарии
Сред потенциалните рискове експертите открояват евентуално затягане на условията за ипотечно кредитиране и добре познатия модел от други държави – покачване на цените след въвеждане на еврото. Това обаче не означава срив или балон, а по-скоро плавни, пазарно обосновани движения.
В крайна сметка няма универсален отговор на въпроса „заем или кеш“. Има личен избор, съобразен с възможностите и плановете на всеки. Едно обаче е сигурно – имотният пазар остава стабилен, предвидим и далеч от крайности, което е добра новина както за купувачите, така и за наемателите.
