Пазарът на имоти в България навлиза в нов етап на развитие, подкрепен от приемането на страната в еврозоната и стабилните нива на банковото кредитиране. Брокерите прогнозират стабилно търсене през следващите две-три години, като очакваният годишен ръст на цените ще варира между 8% и 12% в зависимост от конкретния град.
Основен фактор за активността на пазара е високата ликвидност в банковата система. След влизането в еврозоната задължителните минимални резерви на банките бяха драстично намалени от 12% на 1%, което освободи значителен ресурс за отпускане на кредити.
Лихвите по ипотеките остават ниски и стабилни, тъй като са обвързани с лихвите по депозитите, а между 50% и 60% от сделките в страната се реализират именно чрез банково финансиране.
Ръстът на доходите и нуждата от по-висок стандарт на живот са водещи мотиви за купувачите. България заема предпоследно място в ЕС по среден размер на жилищата (81 кв. м при средно 103 кв. м за Съюза) и е на челни позиции по пренаселеност.
Това стимулира преориентирането на потребителите от стари и панелни сгради към по-просторни и качествени имоти в нови проекти. Огромна част от съществуващия жилищен фонд вече не отговаря на съвременните потребности, което генерира сериозен потенциал за новото строителство.
Членството в еврозоната се очаква да привлече и големи институционални инвеститори. Тези играчи се фокусират върху закупуването на цели портфейли от 50-100 апартамента с цел препродажба на още по-големи фондове – тенденция, характерна за развитите европейски столици.
Подобно окрупняване на собствеността може допълнително да ограничи предлагането и да повиши цените.
Себестойността на строителството също продължава да расте поради поскъпването на работната ръка и недостига на подходящи парцели в желаните зони.
В елитните райони цената на изграждане, включваща земята и висококачествените материали, вече може да достигне 3000 евро на кв. м.
Прогнозите за София сочат, че в средносрочен план търсенето ще изпреварва предлагането, особено в най-атрактивните квартали с ограничени възможности за ново застрояване.
