Имотният пазар в Бургас през последния близо месец, откакто започна военната операция в Украйна, е меко казано турбулентен. Такова е мнението на редица дългогодишни брокери в региона, които смятат, че войната и последвалата бежанска вълна е довела до промени в пазара, които са невиждани през последното десетилетие, пише "Флагман".  

Очаквано, най-голяма е промяната при наемите. Това се дължи на редица фактори, огромна част от които обаче е именно огромното търсене от страна на бягащите от войната украинци.

Атанас Райков, регионален директор за Бургас в агенцията за недвижими имоти, който има над 21 години стаж в пазара на имотите в Бургас, е категоричен – в момента е по-рентабилно да се вземе ипотечен кредит и той да се изплаща, отколкото да се търси квартира под наем. 

„Украински семейства в момента търсят жилища под наем, но краткосрочно. Цената обаче е много завишена. Това се дължи именно на кратките срокове, за които се търсят имоти. Не искам да цитирам цифри, но по мои наблюдения на определени места цените са завишени двойно.

Този апартамент е само 32 кв.м., но беше преобразен

Всеки собственик на имот търси дългосрочен наем и сериозен наемател. В момента някои от наемодателите са „яхнали гребена на вълната“ и ентусиазирани от ситуацията, са решили да завишат цените заради търсенето“, коментира Райков.

Той допълва, че от разговорите, които е провел в последния месец с украинци, става ясно, че огромна част от тях нямат никакви намерения да се установяват тук трайно. Те просто търсят къде да живеят, докато войната в родината им приключи.

Те смятат, че кризата там ще приключи до няколко месеца и затова търсят квартири за срок от 3-4 месеца. Според него има и друг проблем – една немалка част от имотите, които биха могли да се отдадат под наем, са собственост на руснаци. Такова е положението например в бургаския кв. "Сарафово". 

Въпреки това тенденцията хората от Русия да искат масово да продават своите закупени край морето жилища остава. „В момента доста от клиентите ми от там искат да дойдат в България. Единственият път за тях до тук обаче е Истанбул. А всички полети на „Turkish Airlines” са разпродадени до средата на април – категорично“, казва още Атанас Райков.

Той е убеден, че имотният пазар в Бургас и региона предлага достатъчно на брой жилища под наем, които да стигнат за нуждите на бежанците от Украйна. Но пък заради задаващата се инфлация, която започна още от миналата година и лесният достъп до кредити, хората са се втурнали да инвестират спестяванията си в недвижими имоти.

Лятна къща в Халкидики

Това пък води до ръст в цените за покупко-продажбите. Така спрямо миналата година ръстът вече е между 25 и 30%. И докато тенденцията доскоро беше цените на наемите да са по-ниски от тези за ипотека, сега ситуацията се е обърнала – наемите са много по-високи от месечните вноски по жилищен кредит.

„За краткосрочен наем в сегашното състояние на пазара, 1000 лв. на месец е постижима цена“, коментира Райков.

Неговият колега от бранша – Красимира Узунова от „Евро хит пропъртис“, споделя мнението му за промените на пазара, но пък според нея има огромен недостиг на жилища, които се отдават под наем. Това се дължи на наплива от украинци, които продължават да бягат от войната и към момента в Бургаска област има регистрирани над 7000 такива.

„Имам информация от колеги, че всеки, който има някакъв имот за отдаване, вече е отдаден. Търсенето продължава и недостигът е сериозен“, коментира тя.

По отношение на промяната в пазара на покупко-продажбите, Узунова бе категорична: „Повишаването на инфлацията започна още преди кризата в Украйна. Тя, заедно с поскъпването на цените на строителните материали, доведе до ръст в цените на пазара. Търсенето превишава предлагането. Говорим за ръст в цените от най-малко около 10% за една година.

Така например в момента цените в най-предпочитаните райони в Бургас – не само от украинците, а от всички – като ЦГЧ и жк „Лазур“ вървят от около 1400-1500 евро на кв.м. за готови жилища – в по-нови сгради с асансьор“, коментира тя.

В последния месец тя не е имала украински клиенти, които да търсят покупка на имот у нас, което подкрепя тенденцията, че бежанците нямат никакво намерение да живеят за постоянно тук, а са в страната ни само заради войната. 

„Много трудно, дори невъзможно, е да се направи прогноза докъде ще стигне ръстът в цените. Имаме инвеститори, които в момента пускат само част от жилищата, които строят, за да видят каква ще е тенденцията в близките месеци и да преценят дали да завишат или занижат цената, на която се продават имотите.

Съвременен мезонет в центъра на Будапеща

Някои от инвеститорите дори са започнали предоговаряне за цените с купувачи на обекти в строеж“, каза още Красимира Узунова.

Всичко това, в контекста на продължаващата война в Украйна, демонстрира колко волатилен в момента е имотният пазар в Бургас и страната. Заради това, че е непредсказуемо колко време ще продължи конфликтът, е и непредсказуемо докога ще продължи трусът в пазара. Засега обаче изглежда, че старата максима, която гласи, че цените на имотите никога не падат надолу в дългосрочен план, изглежда запазва смисъла си.

Въпреки че в близкото бъдеще вече има наченки за това, че ситуацията може да се промени рязко в обратна посока – към занижаване на цените за покупко-продажба на имоти. Това обаче, според експерти, ще е кратко явление. Едно остава сигурно – докато не приключи конфликтът в Украйна, цените на наемите ще задържат сегашните си нива, които са драстично завишени спрямо предходни години.

ОЧАКВАЙТЕ ПОДРОБНОСТИ В БЛИЦ