Ако някога сте се разхождали по калдъръмените улички на Стария град в Пловдив, вероятно сте се питали колко струва привилегията да притежаваш късче от тази история. Вдигането на дом в архитектурния резерват, пропит с вековни тайни, изглежда като сбъдната мечта, но реалността зад обявите разкрива един изключително специфичен имотен пазар, белязан от рекордно високи цени, силно ограничено предлагане и специфични брокерски тактики.
Терените за ново строителство в резервата са истинска рядкост. Официалната статистика отчита едва 12 обяви за продажба на парцели, но реалният брой на уникалните имоти е още по-малък.
С цел да заобиколят алгоритмите за дублирано съдържание в сайтовете, агенциите често рекламират един и същ обект с минимални разлики в квадратурата и обявената сума.
При тези имоти акцентът винаги пада върху панорамните гледки, близостта до емблематични забележителности и наличието на проекти, съгласувани с Националния институт за недвижимо културно наследство (НИНКН).
В най-ниския сегмент попадат малките парцели между 208 и 270 кв.м, чиито начални цени стартират от 210 000 – 215 000 евро. За тази сума се предлага терен от 245 кв.м до Етнографския музей, подходящ за триетажна фамилна къща.
В непосредствена близост до квартал „Капана“ се продава парцел от 208 кв.м, привличащ купувачи с потенциал за изграждане на галерия или малък дом.
Тук се намира и един от най-скъпите имоти на квадратен метър – 270 кв.м до къщата на Ламартин за 460 000 евро (над 1700 евро/кв.м), който включва стара сграда за реставрация с типичните възрожденски еркери.
Средният сегмент обхваща терени от 480 до 650 кв.м с цени между 300 000 и 475 000 евро. При тях обаче често се налагат сериозни компромиси. Например парцел от 482 кв.м до кафене „Старинно“ се продава за 300 000 евро, но с изричното уточнение, че до него няма автомобилен достъп.
В същото време в подножието на Небет тепе се предлага имот от 650 кв.м за около 470 000 евро, разполагащ с готов идеен проект за две къщи или сграда на няколко нива.
Най-едрите инвеститори са насочени към мащабните масиви над 800 кв.м. Абсолютният рекорд държи парцел от 812 кв.м до Античния театър с внушителна цена от 1 000 000 евро без ДДС.
Най-големият наличен терен на пазара е с площ от близо 1300 кв.м и се намира на улица „Душо Хаджидеков“ под Трихълмието, в близост до Източната порта. Неговата цена варира между 750 000 и 760 000 евро, а основното му предимство е вече одобреният проект от НИНКН.
Старият град категорично доминира над останалата част от Пловдив по отношение на цените. Средната стойност на парцелите в резервата е 513 583 евро, а средната цена на квадратен метър достига 909 евро.
За сравнение, в широкия център и останалите търсени квартали (като „Кършияка“, „Тракия“, „Западен“ и „Младежки хълм“) средната абсолютна цена е по-висока (619 193 евро) заради по-големите площи на имотите, но квадратният метър там излиза едва 358 евро.
Това означава, че земята в историческата част е близо 2.5 пъти по-скъпа.
Ако погледнем отвъд празните парцели, общият пазар на застроени имоти в Стария град държи средна цена от 592 033 евро (1 443 евро/кв.м). Предлагането тук е изключително пъстро.
Купувачите могат да избират между автентична къща на гредоред от 200 кв.м за основен ремонт на цена от 325 000 евро, масивна тухлена сграда от 600 кв.м за 450 000 евро или напълно нова къща от 2016 г., която не е паметник на културата, за 330 000 евро.
На пазара има и бизнес предложения, като офис с площ от 150 кв.м до храма „Св. Константин и Елена“ за 300 000 евро.
Голямата атракция на този пазар остават хотелите и заведенията. Абсолютен ценови пик бележи четиризвездният бутиков хотел „Борис Палас“, който разполага с интегрирана автентична римска стена от II век в интериора си. Неговият собственик търси сумата от 3 360 000 евро.
Хотелът се продава от години, като последно цената му беше около 2 800 000 евро с ДДС, което показва ръст от 20% за последната година. Алтернативно, само ресторантът с градината от същия комплекс се предлага отделно за 1 690 000 евро.
На пазара се продават още емблематичният хотел „Алафрангите“ и „Roots Hotel and Wine Bar“, но техните цени остават скрити за широката публика.
В Стария град на Пловдив не се търгува просто земя или застроена площ. Тук се купуват престиж, история и висок социален статус – активи, които винаги успяват да намерят своите купувачи, независимо от стряскащите за масовия пазар цени.
