Имотният пазар в България показва нова тенденция: след години на засилен интерес към къщи в периферията и близките населени места, все повече купувачи отново се насочват към жилища в града.
Според брокери и анализатори удобството на градската среда все по-често се оказва по-важно от идеята за живот извън нея, а това постепенно променя и структурата на търсенето.
Данните на Агенцията по вписванията показват, че активността на пазара остава висока и през последната година, като в някои от големите градове се отчита значителен ръст на сделките.
Един от най-ясните примери е Пловдив, където през последните тримесечия увеличението достига около 30-35% на годишна база, а броят на вписаните сделки е сред най-високите за последните близо две десетилетия.
По оценки на брокерски компании все по-голяма част от покупките се правят с цел реално обитаване, а не само като инвестиция. Това променя и критериите при избор на жилище, освен цената и локацията, купувачите все по-често търсят спокойна среда, добра инфраструктура и възможност за дългосрочно живеене.
Една от най-видимите тенденции е т.нар. обратна миграция към града. Част от хората, които през последните години са избрали къщи в селата около Пловдив, постепенно се връщат към апартаменти.
Причините са практични - ежедневното пътуване до работа, училище и услуги се оказва по-натоварващо от очакваното, а поддръжката на самостоятелен имот изисква повече време и средства. В резултат интересът се измества към ново строителство в райони с по-добра организация на средата и повече свободно пространство около сградите.
Все по-често се търсят комплекси с по-ниска плътност на застрояване, зелени площи и контролиран достъп, които дават усещане за спокойствие, но без да се напуска града.
В Пловдив тази тенденция се вижда най-ясно в зоните около парк „Отдих и култура“ и Гребната база, които през последните години се утвърждават като едни от най-предпочитаните за ново строителство. Там се реализират проекти от ново поколение, при които акцентът е върху качеството на средата, а не само върху максималното използване на терена.
Един от примерите за подобен подход е новостроящият се жилищен комплекс Iconica, при който концепцията е организирана около вътрешен частен парк с площ 5 845 кв.м и ясно структурирана среда с контролиран достъп. Проектът е насочен към купувачи, които търсят дългосрочно решение за живеене в града и по-високо ниво на комфорт.
На фона на засиления интерес към този тип жилища, на 28 март ще се проведе „Ден на отворените врати“ на Iconica в търговския офис на Galaxy Investment Group в Пловдив, бул. Свобода 65А. По време на събитието посетителите ще могат да се запознаят с концепцията на комплекса, с етапа на строителство и с актуалните възможности за покупка, както и да получат подробна информация за организацията на средата.
Според наблюденията на пазара именно подобни проекти ще определят развитието на жилищния сектор в следващите години, тъй като все повече купувачи търсят не просто имот, а място, което да отговаря на начина им на живот.
