На гръцкия жилищен пазар се засилва търсенето на по-малки апартаменти, което отразява и по-широка международна тенденция. Преди десетилетие купувачите са предпочитали просторни имоти, но нарастващите разходи и промените в структурата на домакинствата вече насочват избора към по-компактни жилища, пише гръцкото издание To Vima.
Според последните пазарни данни, всяко второ жилище, закупено в Гърция миналата година, е с площ от 51 до 100 квадратни метра. Имотите с площ от 51 до 75 квадратни метра се очертават като най-търсената категория, а специалистите в бранша очакват тенденцията да продължи и през цялата 2026 г.
Пазарните експерти обясняват промяната с четири основни фактора.
Първият е повишението на цените на имотите, което е променило коренно решенията за покупка. През последното десетилетие цените на жилищата в Гърция са се увеличили с приблизително 85% до 100%, което принуждава голяма част от купувачите да правят компромис с площта, за да се вместят в бюджета си.
Втория фактор представляват текущите разходи за поддръжка на жилището. По-големите имоти носят по-високи сметки за отопление и охлаждане, по-високи такси за управление и по-високи данъци върху недвижимата собственост, което прави по-малките и по-ефективни жилища по-привлекателни за купувачите.
Трети по значение са демографските промени. Населението на Гърция намалява, докато делът на домакинствата с един човек и на бездетните двойки нараства, а това намалява необходимостта от по-голяма жилищна площ.
Четвъртият фактор е свързан с промените в самите проекти на нови жилищни комплекси — те вече са изградени така, че да оптимизират максимално използваемата площ, като се избягват прекалено обширните входни антрета и дългите коридори, характерни за по-старите сгради.
Данните на RE/MAX показват, че през 2025 г. средно големите жилища са доминирали в сделките. Апартаментите с площ от 51-75 квадратни метра са представлявали 26,4% от покупките, следвани от имотите между 76 и 100 квадратни метра с 25,9%. Жилищата с площ до 50 квадратни метра са формирали 19,2% от сделките. За сравнение, само 20,8% от продажбите са включвали имоти между 101 и 150 квадратни метра, а жилищата над 151 квадратни метра са представлявали едва 7,7%.
Предпочитанието към компактните жилища личи в цялата страна. Апартаментите с площ от 51-75 квадратни метра са били най-търсеният вариант в Атика (29%), в Солун (30%) и в останалата част на Гърция (24,6%). Според Евростат обаче тази тенденция е свързана и с нарастващ жилищен проблем — почти всеки трети гръцки гражданин (28,3%) живее в пренаселен дом, а жилищните условия са се влошили спрямо 2022 г.
