Първи признаци на забавяне на поскъпването и стабилизиране на жилищния пазар се отчитат в района на Атина, съобщава електронното издание на в. Kathimerini.
Според годишния доклад на Engel & Volkers Greece пазарът на недвижими имоти в гръцката столица вече преминава от период на бърз растеж към етап на по-зряло и селективно развитие.
„Пазарът на недвижими имоти в Атина, преминавайки през първата половина на 2026 г., преминава от фаза на бърз растеж към период на стратегическо съзряване. Вече не говорим за пазар, който се възстановява, а за пазар, който става по-селективен, по-взискателен и в крайна сметка по-професионален“, се посочва в доклада.
Данните на компанията, базирани на реални сделки за покупко-продажба, показват, че средната продажна цена на новопостроени и по-стари жилища вече надхвърля 3000 евро на квадратен метър.
Въпреки признаците на охлаждане, в някои райони търсенето остава силно. В Маруси и Неа Смирни цените продължават да растат с бързи темпове – съответно с 12% и 13% на годишна база. В други квартали, където през последните години бяха отчетени значителни увеличения, поскъпването вече е по-умерено и на места остава под 4-5%.
Една от отчетливите промени е свързана с предпочитанията на купувачите. Все повече семейства се насочват към по-малки жилища, но с по-добро и функционално разпределение.
От Engel & Volkers отбелязват, че ако преди четиричленно семейство е търсило апартамент от около 120 кв.м., сега изборът все по-често пада върху по-компактни имоти, които позволяват по-добър контрол върху разходите за покупка и поддръжка.
Според Йоргос Петрас, главен изпълнителен директор на Engel & Volkers Гърция, международните инвеститори продължават да имат доверие в гръцката икономика, но подходът им вече е различен.
„Чуждестранните институционални и частни инвеститори вече не търсят „възможности“ като цяло, а се фокусират именно върху имоти с висока добавена стойност“, посочва той.
По думите му това води до оформяне на пазар на две скорости. Луксозните имоти запазват по-висока ликвидност и потенциал за капиталово увеличение, докато жилищата, които не отговарят на съвременните стандарти, все по-трудно привличат интерес.
Най-скъпите райони в Атина остават Вулиагмени, Глифада, Психико, Филотей и Колонаки. Сред по-достъпните локации в доклада са посочени Агия Варвара, Мениди, Перама и Ано Лиозия.
