35% ръст на сделките с имоти!

Месец май донесе промяна на пазара на недвижими имоти - купувачите нарастват с 40% за седмица, като 35% от тях купуват имот. Според експертите на "Адрес"е рано тенденцията да бъде определена като трайна и с дългосрочен ефект, защото основната причина за сключване на по-голям брой сделки е в „достигнатите ниски ценови нива” и „наличие на атрактивни оферти”. Най-ниската платена цена за имот ново строителство в София е 454 евро за кв.м.

Според проучване на клиентското поведение, проведено от Адрес през месец май, 70% от активните купувачи търсят имот за собствени нужди и само 30% от тях очакват частично банково финансиране. Останалите разполагат със собствени средства и не бързат с покупката, а осъществяват такава, само ако попаднат на оферта, която има „идеалното съотношение: цена-местоположение-качество на имота”.

„Данните показаха, че по-голям процент от купувачите, които отлагат покупката, търсят имот с цел инвестиция - те определят поведението си като „чакам уникални предложения на ниски цени”. Появата на този тип спекулативни купувачи е своеобразен знак за наближаващо дъно.”, коментира Калоян Богданов, Маркетинг Мениджър на Адрес.
Спадът на цените през първите 4 месеца на годината е значителен. Той се движи от 16 до 38% в различните райони на София и от 7 до 48% в кварталите във Варна. Прави впечатление почти незначителната промяна на цените през април, което прави очакванията за май още по-оптимистични.

„Не цените, а обемите са определящи за развитието на пазара,” коментира Цветелина Тасева, Изпълнителен директор на Адрес. „Ако доверието се завърне трайно, било то и поради ниските цени, това ще е добър знак за развитието на сектора. От 10 май до днес в Адрес регистрираме седмично по 40% повече купувачи от средния им брой за предходните 4 месеца и 35% от тях реализират сделка в кратки срокове. Това е основание за умерен оптимизъм и знак за зараждащата се активност.”

Най-търсени остават двустайни жилища с Акт 15 или Акт 16 на цени от 52 000 до 60 000 евро. През последните седмици намалява и склонността на инвеститорите да преговарят за отстъпки в цените. Техният мотив е „Не е спешно да продаваме, себестойността на имотите е висока, ще чакаме.” Това, разбира се, намалява значително шанса за сделки в съответните проекти. Ниските цени, напротив, привличат купувачите. В София за първите 4 месеца на годината сделките ново – старо строителство са разпределени почти 50 на 50. Като под ново в общия случай се разбира апартаменти в активен строеж с кратък срок до завършване. Спадът на цените при новото строителство, различните промоции, намаления и дори новите схеми на финансиране, предложени от строителните компании, накараха купувачите с интерес към купуването на имот и с пари в брой да договорят изгодни сделки. На интерес се радват квартали извън топ центъра – Люлин, Младост, Дианабад, Овча Купел, Надежда, Зона Б17.

Сделки ново строителство се сключват обичайно на нива от 454 до 850 евро на кв.м. в зависимост от местоположението, качеството на проекта и етапът на строежа по време на покупката. Най-ниската реализирана цена е в Люлин - сделка за ново строителство на 454 Евро/м2. Търсенето е предимно за имоти с квадратури от 50 до 70 м2 на цени от 35000 Евро до 55000 Евро. При около 30% от покупките на ново строителство, клиентите купуват и гараж.

Динамиката при наемите се запазва висока. Предлагането е засилено – има много видове имоти на различни цени, като високата конкуренция доведе и до частично понижение на нивата. Именно то кара хора, които и в момента живеят под наем, да търсят по-атрактивни оферти за по-добри имоти при цени близки до тези, които плащат в момента. Ръстът в новорегистрираните наематели веднага след продължителните майски празници е с близо 50% спрямо последния активен период.

Позитивните сигнали от последните седмици все още не означават трайно оттласкване нито за пазара, нито за цените. Притесненията остават и те се крият в сравнително високия брой свободни апартаменти, които продължават да стоят на пазара. Ако съпоставим данните за сключени сделки през изминалите години и тези за новопостроени жилища, се вижда, че дори при нормален пазар, без влияние на криза, около 7 000 нови апартамента няма как да намерят своите купувачи. Защото през 2007 година са построени с 42% повече жилища, а през 2008 година с още 10,92 % при спад на сделките с 4,79 %. Условията за свръхпредлагане са заложени още през 2007-ма година с нарастващия темп на строителство при спадащ брой на сделките. Сделките през 2008 година спрямо 2005 са се увеличили с 29%, а новопостроените жилища с 63%, което прави една значителна част от тези новопостроени имоти излишни.

Очакванията на Адрес са пазарът да запази настоящите темпове на активност и през идния месец юни, като делът на наемите продължава да заема близо 50% от обшия обем реализирани сделки. Продажбите да се реализират при близки до достигнатите вече ценови нива, но за имоти с наистина добри характеристики. Дългосрочните прогнози остават трудни, поради прякото въздействие върху икономическия живот, които се очаква да имат развитието на кризата по света и парламентарните избори у нас. /БЛИЦ