България се нарежда сред държавите с най-бързо нарастващи наеми в Европейския съюз през 2025 г., като заема четвърто място в ЕС и седмо в Европа. Данните показват, че наемите у нас са се увеличили с 9.6% – значително над средното за съюза от 3.1%.
Най-сериозен ръст е отчетен в Хърватия, където наемите са поскъпнали с 17.6%, следвана от Гърция (10%) и Унгария (9.8%). Румъния също е сред страните с високо увеличение – 8.2%, пише tribune.
На този фон големите икономики в Европа отчитат значително по-умерени темпове. В Германия, Франция и Испания ръстът остава под средното за ЕС, а Италия е една от малкото водещи държави, която леко го надвишава с 3.8%.
Паралелно с това, на българския пазар на имоти се очертава интересна тенденция – въпреки високите цени, покупката на жилище често остава по-изгодна от наемането, особено в дългосрочен план. Причините са комбинация от сравнително ниски лихви по ипотечните кредити и нарастващи доходи.
„Към момента има много хора, които търсят да закупят имот, тъй като все още имаме изгодни лихви по ипотечните кредити и нарастващи доходи“, коментира Полина Стойкова от „Бългериан пропертис“. По думите ѝ покупката остава предпочитана, особено сред младите, които търсят сигурност и собственост.
След силния ръст през последните години, пазарът започва да се успокоява. Наблюдава се спад в броя на сделките и забавяне на темпа на поскъпване, което се приема като връщане към по-устойчиво развитие.
В София средната цена на сделките достига около 2700 евро на квадратен метър през първото тримесечие, като нивата остават стабилни спрямо края на предходната година. В същото време се отчита известно раздвижване на предлагането, макар че то все още остава ограничено.
Новото строителство продължава да доминира, но се активизира и вторичният пазар, където вече се наблюдават отстъпки от офертните цени в рамките на 3–5%. Това дава на купувачите повече време и възможности за избор.
Според експертите няма основания да се говори за имотен балон, въпреки значителния ръст на цените през последните години. Те подчертават, че увеличението е подкрепено от реални икономически фактори като ръст на доходите, заетостта и достъпното кредитиране.
В европейски мащаб основният проблем остава недостигът на жилища. Силното търсене, комбинирано с ограничено предлагане и по-високи разходи за поддръжка, продължава да оказва натиск върху наемите. В резултат все повече домакинства остават на пазара на наеми, което допълнително засилва тенденцията към поскъпване.
