Панелните жилища, които десетилетия наред бяха смятани за по-евтин и второстепенен вариант на българския имотен пазар, преживяват своето възраждане. Все повече купувачи се насочват към тях, а цените растат с темп, който в предпочитани квартали изравнява старите блокове с новото строителство.
Защо панелките отново са на мода
Основните причини за този обрат са няколко, като водеща сред тях е локацията. Панелните блокове често са разположени в утвърдени квартали на големите градове с отлично развита инфраструктура – училища, детски градини, удобни транспортни връзки и множество магазини. Тези удобства са трудни за постигане при нови строежи извън централните части.
Друг ключов фактор е полезната площ. В редица случаи панелните апартаменти предлагат повече реално жизнено пространство за същата обявена квадратура в сравнение с новото строителство, което ги прави изключително привлекателни за семейства.
Не на последно място, модернизацията на блоковете чрез саниране, подмяна на инсталациите и ремонт на общите части значително увеличава стойността им. Една добре обновена панелка вече може да се конкурира наравно с жилище в нова сграда.
Ценови тенденции и топ квартали
Според брокери в София средните цени на панелните жилища вече достигат между 1 700 и 2 300 евро на квадратен метър, в зависимост от квартала и състоянието на сградата. За сравнение, в Пловдив и Варна цените са съответно около 1 300 и 1 600 евро на квадратен метър.
Най-интересната тенденция е, че разликата в цените между старите панелни блокове и тухлените нови сгради постепенно се стопява. Пазарът вече не гледа на качествените панелни апартаменти като на „втора ръка“ имоти, а като на разумна инвестиция.
Най-търсените квартали с панелно строителство в София, където се отчита и най-сериозен ръст, са:
-
Иван Вазов: Панелните жилища тук държат изключително високи цени заради перфектната си локация близо до центъра и парковете.
-
Изток: В този престижен район старите панели се търсят все повече, като разликата в стойността спрямо тухленото строителство почти изчезва.
-
Лозенец: В един от най-престижните квартали панелните жилища се продават на нива, които доскоро се смятаха за запазени само за новите луксозни строежи.
Независимо от нарастващата популярност, експертите препоръчват внимателна проверка преди покупка. Кандидат-купувачите трябва да обърнат специално внимание на състоянието на покрива и общите части, наличието на качествена изолация, както и възрастта и състоянието на ВиК и електрическата инсталации.
