Сред любопитните оферти на частните съдебни изпълнители (ЧСИ) започнаха да се открояват все по-често и такива за земеделска земя. Например в район Бургас е обявен търг за 495 дка, в Хасково е насрочена продан за 325 дка. И това са само някои от примерите.

Причината – закъсали дружества, които не са могли да си платят задълженията. Като цяло подобни възможности са добра новина за тези, които търсят инвестиции в земеделска земя, тъй като от години предлагането е по-малко от търсенето. Очаква се според ЧСИ на пазара да излязат близо 5000 дка в следващите месеци. Основните играчи на пазара на земя са активните фермери и големите фондове.

В периода 2008-2010 г. влязоха и някои спекуланти с надежди за бързи пари. След това инвестициите бяха пренасочени към пазара на недвижими имоти, които генерират по-висока доходност. Поради подобрението на макроикономическата обстановка сега към офертите през ЧСТ за земя се очаква интерес от хора, които тепърва искат да влязат в сектора и да се занимават със земеделие, както и такива, които търсят добра инвестиция. Предимствата на публичната продан са, че имотите се обявяват на цени, в много случай под пазарните – т.е. на 75% от оценката им. Другият момент е, че понякога на търг се продават уникални имоти, които рядко излизат на пазара.

Процедурата протича на два етапа, които се провеждат в районния съд по местонахождение на имота. Първият е търг с тайно наддаване за срок от един месец. Пуска се обявление за публична продан. Кандидат купувачът подава своето предложение в запечатан плик, който трябва да съдържа и квитанция за внесен задатък, който е в размер на 10% от началната цена.

След изтичането на едномесечния срок за подаване на оферти започва търга с явно наддаване. Отварят се всички постъпили тайни предложения, а участниците наддават над най-високата предложена цена. При писмените оферти няма определена стъпка, с която да се наддава, докато при устното наддаване тя е равна на размера на задатъка (10% от първоначалната цена). След приключването на търга кандидатът, заявил най-високата цена, се записва в протокола като купувач. Той има една седмица да внесе предложената от него цена, като приспадне внесения задатък.

Хората могат да се информират каква земя се продава през частни съдебни изпълнители на сайта на съответния окръжен съд, както и в онлайн регистъра на Камарата на частните съдебни изпълнители. Обявлението се поставя и в канцеларията на частния съдебен изпълнител, в сградата на районния съд, в общината или кметството по местонахождението на имота, на самия имот.