Презастрояването в кварталите, лошата инфраструктура и липсата на достатъчно зелени площи карат все повече хора да търсят жилище в затворен тип комплекси. Това е и причината доста инвеститори да се насочат към реализацията на подобен тип проекти, коментираха експерти по време на конференция за недвижими имоти, която се проведе в София, пише profit.bg.

Затвореният тип комплекси съчетава високия комфорт и съвременните удобства на градския живот, като същевременно предлага и живот близо до природата. „Тяхното развитие сега е на дневен ред, като особено търсени са самостоятелни къщи със собствен двор в кварталите около града. Пазарът беше подготвен за такива проекти още през 2007-2008 г., но кризата ги спря“, коментира Димитър Савов, изпълнителен директор на строително-инвестиционната компания BLD.

„Наред с комфортната среда на обитаване, ние искаме да създадем общност“, каза Атанас Гаров, управляващ партньор в Garitage Investment Management. По думите му подобен тип жилища се търсят основно от млади семейства с възможности, които искат да отглеждат децата си на спокойствие, чист въздух, които да бъдат заобиколени от всички необходими удобства за комфортен и активен начин на живот.

За успеха на концепцията говори и фактът, че за седем месеца от началото на строителството вече са продадени над 60% от жилищата в управлявания от него комплекс. Той каза, че има силен интерес от купувачи, търсещи имот с цел инвестиция. „Тези сделки сме ги ограничили до максимум 20% от всички жилища, за да се запази концепцията за общност между обитателите на комплекса“, коментира Гаров.

„Намираме се в ситуация, в която трябва да селектираме клиентите си“, обясни интереса към продължението на първия мащабeн жилищен комплекс от затворен тип в страната - "Резиденшъл Парк София", управителят му Георги Ранчев.

„Търсенето на жилища превишава предлагането в съотношение 2:1, като купувачите са мениджъри на високи позиции, от български и чуждестранни компании“, описва той профила на клиента. Ранчев подчерта, че целта на всяка нова фаза е надграждане - с нови строителни решения и материали, системи, енергийната ефективност и интелигентното управление.

Разбира се, важен фактор за реализацията на всички проекти е и добрата инфраструктурна обезпеченост, лесният достъп и бързата връзка с центъра на града, както и комуникацията с градски транспорт. Районът при Околовръстния път в момента се радва на силен инвестиционен интерес и се очерта като престижна локация за затворен тип жилищни комплекси.

Развитието на София, от друга страна, разширението на метрото и планираните нови мащабни проекти говорят за потенциала на столицата във всички нейни посоки. Не бива да  пренебрегваме и факта, че има слаби или липсват градоустройствени решения, нуждата от промени в Закона за устройство на територията (ЗУТ) и Закона за устройството и застрояването на Столична община (ЗУЗСО) за момента са само добро намерение.

Същевременно интересът и от страна на предприемачите, и от страна на купувачите е голям. Първите се стремят да реализират проектите си, за да успеят да отговорят на нарастващия интерес и по-високите изисквания на клиентите, а за да случи всичко това, трябва да има диалог – между бизнеса и общината.

Все пак проекти за затворени комплекси не липсват, а всеки един идва по-обещаващ и амбициозен. Вижте някои апартаменти и къщи в затворени комплекси, които може да купите в София:

Пентхаус на две нива в луксозен затворен комплекс в кв. Витоша се предлага на цена от 400 000 евро. Долното ниво е с площ 242 кв. м. Състои се от три спални, кухненски бокс, трапезария и дневна, три санитарни помещение и две тераси с площ 112 кв. м. На горното ниво помещение 24 кв. м и цялото покривно пространство с площ 196 кв. м. 

Изграден е от качествени материали по съвременни технологии и тенденции. Комплексът е озеленен и има цветарници, снабдени с автоматизирана поливна система. В близост има училища, магазини, градски транспорт. Жилището има две паркоместа. Предлага се на шпакловка и замазка. 

В кокетен затворен комплекс с контролиран достъп, денонощно видеонаблюдение и охрана, зелени площи, детска площадка, алейно осветление и кътове за отмора, се предлага апартамент с жилищна площ от 88 кв. м.

Разпределението е малко отворено антре, просторен дневен тракт с кухненски бокс, трапезна и холова част, с френски прозорци, баня и тоалетна, две спални, като към едната има втора баня с тоалетна, два слънчеви балкона. Жилището е изцяло на юг с гледка към Витоша. Цената му е 99 000 евро. 

256 000 евро е цената на мезонет в бутиков жилищен комплекс от затворен тип с контролиран достъп в столичния район Изток. Разположен е на тихо и спокойно място, сред естествено зелена среда, в близост до бизнес център, хранителни магазини, посолства, детски заведения.

Апартаментът предлага комфорт и функционално вътрешно разпределение. Oбщата му площ е 287.13 кв. м, застроена площ – 241.54 кв. м, общи части – 45.59 кв. м, тераси - 90 кв. м и прилежащо мазе - 4 кв. м.

Първо ниво се състои от всекидневна с кухня (42.2 кв. м) и тоалетна. Второ ниво е с две спални, всяка с баня с тоалетна. Всички стаи в жилището имат изход към тераса с панорамна гледка към града и планината. Имотът се предлага за продажба на шпакловка и замазка, с ПВЦ дограми, външна блиндирана врата. 

Еднофамилна къща в затворен комплекс в близост до Резиденция Бояна се предлага за 295 000 евро. Площта й е 288 кв. м и се състои от сутерен - гараж, складови помещения подходящи за фитнес, хоби стая, перално и склад.

Първият етаж има огромна дневна с трапезария и кухня, тоалетна за гости и веранда. Втори етаж е с три спални с три бани и дрешник, а третият - подпокривно отворено пространство дава възможност за оформяне на родителска спалня с дрешник и баня. 

В затворен комплекс "Симеоново Резиденшъл Парк" може да купите  86.72 кв. м апартамент. Намира се на  4 етаж и разполага с дневна/хол с кухненски бокс; през второ антре се комуникира към две самостоятелни стаи; баня и тоалетни, два балкона- лоджии. Апартаментът се продава след довършителни дейности, луксозно и стилно обзаведен. 

Къща в затворен комплекс в полите на Витоша с площ 337 кв. м се предлага за 345 000 евро. Имотът се състои от сутерен - двоен гараж, перално и техническо помещение, склад. Първият етаж е с елегантно фоайе, дневна с трапезария и кухня, излизащи в градината, родителска спалня е  гардеробна и баня, апартамент за персонал или гости, тоалетна за гости. На втори етаж има три чудесни спални с две бани с прозорци и тераса. 

Как се развива пазарът на имоти? Къде е потенциалът? Колко са новите проекти, къде се срещат и къде се разминават търсенето и предлагането - това са част от темите, които ще бъдат дискутирани по време на осмото издание на Шумът на парите.