Цената на жилищата в София вече не зависи единствено от локацията, а все по-голямо значение придобиват качеството на строителството и обстановката около сградата, споделят брокери на недвижими имоти.
Разликите от 400-500 евро на квадратен метър в рамките на един и същи квартал често се дължат именно на разлики в използваните материали и степента на завършеност.
Съвременният купувач е взискателен и информиран – интересува се от енергийната ефективност, топло- и шумоизолацията, вида на дограмата и дори дали тротоарът пред сградата е обновен.
Това води до състезание между строителните предприемачи, които се стремят да предлагат не просто квадратни метри, а жилищна среда с висока добавена стойност. Реновирането на инфраструктурата около новите сгради често се включва в крайната цена на имота.
Според брокерите, много хора предпочитат да купят имот в познат квартал, особено ако вече са живели там.
Такъв е примерът със „Студентски град“, където завършили студенти, останали да живеят в столицата, се връщат и инвестират в първото си жилище. Това създава устойчива потребителска група, което допълнително повишава търсенето и цените в района.
Друг важен фактор, който влияе на имотния пазар, е близостта до метростанция. Всяка нова линия или разширение на метрото повишава стойността на жилищата в съседните зони. Предприемачите следят тези тенденции и се насочват към райони с развиваща се транспортна инфраструктура, където купувачите виждат дългосрочна стойност и удобство.
