През първото тримесечие на 2026 г. пазарът на търговски площи в България отбеляза сериозен възход. Новопостроените обекти достигнаха най-високото си ниво за последните две години и половина, възлизайки на 39 500 кв. м. Целият този обем е реализиран изцяло в сегмента на ритейл парковете, показват данните от тримесечния анализ на консултантската компания за бизнес имоти „Къшман енд Уейкфийлд Фортън" (Cushman & Wakefield Forton).
През разглеждания период напълно завършени са три проекта – Holiday Park Vratsa, East Road Retail Park и Retail Park Simitli, а други три са отворили врати частично, като това са Pirgos Park в Бургас, Retail Park Kostinbrod и Retail Park Radnevo. Благодарение на това в края на март 2026 г. общият обем на модерните търговски площи в страната нараства до 1,56 млн. кв. м, което съответства на 242 кв. м на 1 000 души население.
Към момента около 52% от общия обем търговски площи се намират в 26-те мола в страната, докато останалите 48% са разпределени между 71 ритейл парка. Размерите на парковете варират в широк диапазон – от малки локални проекти с под пет наематели до мащабни обекти с по няколко десетки търговци.
Анализаторите прогнозират, че до октомври 2026 г. обемът на площите в ритейл паркове официално ще надмине този в търговските центрове. Към края на март в процес на строителство са общо 15 ритейл парка в 13 града в страната с обща площ от 133 483 кв. м, а в различни етапи на планиране се намират още около 170 000 кв. м, разпределени в 9 ритейл парка и един мол.
Търсенето на пазара остава изключително силно, като през първото тримесечие на 2026 г. са реализирани общо 67 откривания на нови магазини с обща площ от около 33 000 кв. м, което е значителен ръст спрямо 36 магазина и 17 000 кв. м за същия период на миналата година. В ритейл парковете са отворили 45 нови обекта с площ от 28 100 кв. м, а в традиционните молове – 22 обекта с обща площ от 4 800 кв. м.
По отношение на заетостта по сектори търговците на модни стоки държат лидерската позиция с 24% от новооткритите площи. Следват хранителните вериги с 17%, магазините за смесени стоки с 13%, операторите на заведения с близо 10% и секторът на мебелите и стоките за дома с 8%, докато останалите категории формират общо 29%.
Ако се погледне броят на самите обекти обаче, най-активни са били заведенията с 13 нови обекта, следвани от модния сектор с 12 и сегмента „Здраве и красота“ с 8. Ключово събитие за тримесечието е и официалното навлизане на българския пазар на международния гигант за спортни стоки Sports Direct. Брандът, който управлява 715 магазина в 30 държави, отвори първия си обект у нас в XoPark Sofia, оперирайки чрез собствено дъщерно дружество.
Свободните търговски площи в страната отчитат лек ръст спрямо минималните нива от края на миналата година. В сегмента на ритейл парковете те възлизат на 15 600 кв. м, а коефициентът на незаетост се покачва до 2,1% спрямо 1,5% през последното тримесечие на 2025 г.
В софийските молове свободните площи достигат 12 500 кв. м, което вдига нивото на незаетост до 3,5% спрямо 2,2% в края на миналата година. В Пловдив свободният обем остава едва 2-3 000 кв. м при 2,7% незаетост, като подобна е ситуацията и в повечето търговски центрове в останалата част на страната.
Наемните нива на първокласните обекти в моловете продължават възходящия си тренд, като в София основният наем достигна 48 евро на квадратен метър. В Пловдив и Варна нивата са съответно 28 евро и 28,5 евро на квадратен метър, а в Бургас цената е 24 евро. При ритейл парковете наемите в София остават стабилни на нива от 13 евро на квадратен метър, докато в останалите три големи града са малко под 10 евро.
На инвестиционния пазар в началото на годината бе реализирана една по-значима сделка за имот със смесено предназначение. Комплексът Varna Towers, който разполага с 29 000 кв. м отдаваеми търговски и 18 500 кв. м офис площи, бе придобит от двама местни частни инвеститори.
Търговската част на проекта, чийто мащаб надвишава половината молове в столицата, в момента изпитва затруднения с привличането на наематели, като все още няма публична информация за бъдещите планове на новите собственици.
Въпреки динамиката на пазара, доходността от първокласни активи остава напълно стабилна. При моловете тя се задържа на ниво от 7,5% за шесто поредно тримесечие, а при ритейл парковете показва идентична устойчивост и остава 7,25% за четвърто поредно тримесечие.
