Строителните проекти, в които инвеститорите влизат днес, ще бъдат с 20 на сто по-евтини от миналогодишните. Това заяви изпълнителният директор на ГрийнЛайф инж. Николай Пехливанов. Купувачите обаче не бива да се подлъгват от това, мислейки си, че и цените на имотите ще спаднат. Според Пехливанов, те също не трябва да се подлъгват, заради спадането на себестойността на проектите, защото могат да налучкат недобър имот.
Купувачът няма да спечели въобще от поевтиняването, тъй като финансирането по въпросните сделки е крайно скъпо и това ще изяде парите по пътя до крайния клиент. В условия на криза, освен това, много малко били предприемачите, които се осмелявали да строят мащабни проекти. При проекти, които са вече стартирали, няма да може да се реализира този спад от 20%. Това важи само за бъдещите нови проекти, които започват сега.
Почти невъзможно било вече и да се продават жилищни имоти на зелено. Хората искали имотът или да бъде в процес на строителство, или да е пред завършване. “Хората си мислеха до скоро, че купувайки имот на зелено, като правят вноски от 20% или 30%, ще могат да спечелят от последващата му препродажба, мислейки си, че докато се строи един обект, цената му ще скочи, но вече това не може да се случи. Пазарът на зелено е вече спрял”, коментира Пехливанов.
Цените на имотите няма да спаднат, но ако се появят купувачи, които искат да платят на 100% кеш или пък искат да закупят няколко апартамента наведнъж, може да се направи отстъпка. Има и компании, които, ако са затруднени при банковото финансиране, могат да отстъпят и до 30%, но не се знае какъв продукт ще получи клиентът.
В условия на криза строителните предприемачи ще трябва да преразгледат плановете си за развитие, за да оцелеят. Тези, които разполагат и работят със собствено финансиране, ще завършат стартираните проекти и трудно ще отстъпят от постигнатите ценови нива. Най-силно промените ще повлияят на големите международни компании и инвестиционните фондове. Техните проекти най-често са мащабни, със сериозна и сложна за изграждане инфраструктура, което ги прави скъпи и неконкурентоспособни. Този тип инвеститори не са достатъчно гъвкави и в повечето случаи техните начинания попадат в списъка на отложените или замразени проекти.
„Очаквам големите проекти, които са обявени, но не са стартирали активно, да не започнат въобще. В същото време инвеститорите, които вече са започнали строителна дейност, ще пристъпят към предоговаряне на срокове и цени с подизпълнителите”, смята инж. Николай Пехливанов.
Според Пехливанов за по-малките предприемачи сюжетът може да се развие в две направления – онези от тях, които са продали достатъчно добър процент на зелено и са вложили печалбата си в активи, ще се справят и няма да са склонни да отстъпят от цените на останалите им за продажба жилища още сравнително дълго. Другите, които нямат достатъчно сделки, няма да получат и банково финансиране, което ги обрича.
„Цената на земята беше достигнала нереално високи стойности поради активността на спекулантите в този сегмент. Според нашите наблюдения над 80% от сделките със земя през последните години бяха спекулативни. Бяхме принудени да плащаме за земята около 25% от стойността на кв.м. застроена площ, което ни поставяше в неизгодна позиция и направи част от проектите доста рисковани”, коментира Николай Пехливанов. „Днес земята може да се купи на 50% от първоначално обявената цена, защото спекулантите се изплашиха и искат бързо да затворят сделките, за да освободят парите си. Това и намалената цена на строителството означава, че проектите, в които влизаме днес, ще имат до 20% по-ниска себестойност от сегашните”, допълни той.
Все по-често в градовете ще се появяват малките сгради, тип кооперации, които позабравихме през последните две години покрай активността при затворените комплекси. Търсенето на клиентите обаче значително се промени в резултат на новите икономически условия. Сделки се сключват на най-ниските и най-високите ценови нива, а затворените комплекси, планирани като дом за средностатистическите семейства, остават на заден план.
Друг сериозен проблем за големите жилищни комплекси е тяхната зависимост от реализирането на инфраструктурните проекти. За тяхното изграждане са нужни големи терени, каквито при високите цени на земята доскоро можеха да се закупят предимно в крайните райони на града. За съжаление плановете за подобряване на инфраструктурата на тези места си останаха на хартия или значително се забавиха, което направи комплексите неконкурентни в настъпилата нова икономическа ситуация.
Десислава Вангелова/БЛИЦ
