За първи път от повече от десетилетие пазарът на жилища в България показва сериозна промяна – предлагането вече изпреварва търсенето.
Данните са от анализ на „АДРЕС Недвижими имоти“ за началото на 2026 година и показват обръщане на тенденция, която доминираше пазара през последните години.
Според изследването броят на новите купувачи е намалял с около 10% спрямо същия период на миналата година. В същото време новите продавачи са се увеличили с приблизително 26%.
Така за първи път от години продавачите стават повече от купувачите.
Председателят на Националното сдружение „Недвижими имоти“ Даниела Грозева коментира, че пазарът постепенно навлиза в по-балансирана фаза.
„Купувачите вече вземат по-трудно решение и действат по-информирано – не от страх, че ще изпуснат имот заради поскъпване, а с по-внимателна преценка дали изборът е правилен“, посочва тя.
Според изпълнителния директор на „АДРЕС“ Гергана Тенекеджиева пазарът отдавна се е нуждаел от подобно равновесие.
По думите ѝ масовите покупки, характерни за периода след пандемията и около очакванията за приемане на еврото, постепенно отстъпват.
„Купувачите с нужда от жилище няма да изчезнат, но ще вземат решения по-бавно и по-премислено“, смята тя.
Сделките намаляват, но цените остават високи
На фона на по-слабото търсене броят на сделките в четирите най-големи града е спаднал между 12% и 17% през първото тримесечие на 2026 година спрямо същия период на 2025 година.
Въпреки това към момента няма признаци за сериозен спад на цените.
Според анализаторите подобно развитие би изисквало по-сериозни икономически сътресения като ограничаване на кредитирането, ръст на безработицата или силен финансов шок.
София продължава да поскъпва
Данните показват, че средните цени на жилищата в столицата продължават да растат.
При двустайните жилища поскъпването достига около 17%, като средната цена достига 2590 евро на квадратен метър.
При тристайните ръстът е още по-висок – около 22%, до средно 2665 евро на квадратен метър.
По-сериозно увеличение се наблюдава в райони с активно ново строителство като „Манастирски ливади“, „Овча купел“ и част от южните квартали на столицата, където увеличението надхвърля 20%.
Нова тенденция е и по-дългият период за финализиране на сделки. Докато преди решенията често са се вземали бързо, сега купувачите правят повече огледи и за сключване на сделка вече са необходими приблизително три месеца.
Според експертите именно това е знак за по-зрял и по-предвидим пазар.
