Всеки трети имот или 27 на сто от жилищата са купени с ипотечен заем. Това става ясно от данни на Агенцията по вписванията за броя на сделките и ипотеките за последното тримесечие на миналата година. За сравнение през същия период на миналата година купените със заем имоти са 22% за цялата страна. 

Броят на закупените жилища с ипотечен заем расте заради увеличаващите се цени на имотите. Това води до необходимост все повече кандидат-купувачи да търсят финансиране от банки, коментира Тихомир Тошев, кредитен консултант от „Кредит център“, пред „Телеграф“.

Той посочи, че ако миналата година половината от покупките на апартаменти в София са били с кредит, сега процентът им расте. Данните на Агенцията по вписвания сочат, че през последните три месеца на миналата година 59 на сто от закупените жилища в столицата са със заем.

В останалите големи градове пък процентът е около 35 на сто. Например в Бургас 36 на сто от покупките на жилища са били със заеми, във Варна – 35 на сто, а в Пловдив – 33%. 

За последните три месеца на миналата година вписаните продажби са общо 60 429 броя, като 16 067 са законните и договорните ипотеки. Най-много сделки са извършени в София – 10 441 броя. За сравнение през същия период на 2023 година продажбите са били 62 398, а ипотеките – 14 326 броя.  

Тихомир Тошев коментира, че очакванията са заради ръста на цените на имотите, особено в столицата процентът на сделките, финансирани със заем, да нарасне до 70 на сто през тази и следващата година.  

По думите му влияние върху пазара на имоти ще окажат и мерките, въведени от БНБ за ограничаване на кредитирането чрез нормативни ограничения. Те обхващат максималния срок на ипотечния кредит, който не трябва да е за повече от 30 г., а максималният процент на финансиране трябва да е до 85% от оценката на имота.

Най-възпиращото условие обаче е максималното съотношение на вноската по дълга с месечния доход, която не трябва да е повече от 50% от прихода.

Тези мерки имат за цел да ограничат най-рисковите кредитоискатели и до известна степен да охладят пазара и бурно растящите цени на недвижимите имоти, които създават притеснения за балон при цените на жилищата.

Според Тошев това ще се отрази на пазара, като ще свие желаещите за покупка на имот с ипотека, тъй като нямат достатъчно доходи. Очакванията са броят на кандидатите за ипотечен заем да намалее с 5-6%.