Жилищните кредити в България бележат силен възход. За една година отпуснатите заеми за покупка на дом са се увеличили с 27,4% – с близо 7 млрд. лева, а общият им обем вече надхвърля 30 млрд. лева, сочат данните на БНБ.
Според експерти тенденцията се подкрепя от желанието на хората да вложат спестяванията си в имот преди въвеждането на еврото.
Причините и психологията на пазара
"Една от причините е притеснението от непознатото – какво ще се случи след приемането на еврото. Затова много хора бързат да направят покупка преди този момент. Важно е обаче да се знае, че банките у нас са стабилни и кредитират изключително отговорно", коментира в ефира на NOVA NEWS кредитният консултант Симеон Борисов.
Колко е "безопасен" кредитът?
По думите на Борисов кредитната задлъжнялост не бива да надхвърля 30% от месечните доходи, макар банките да допускат и до 50%. Той препоръчва и по-високо самоучастие – 20-30% като по-сигурна алтернатива спрямо минималните 10%, които формално често са достатъчни.
Новото строителство е фаворит
На пазара се открояват два основни профила купувачи – млади семейства, които подобряват жилищните си условия, и инвеститори. „Наблюдаваме засилено търсене на ново строителство. Панелните и тухлените блокове остават на заден план заради по-ниското качество. В повечето случаи покупките са за лично ползване, макар че има и такива, които гледат на имотите като на инвестиция“, посочва брокерът Ема Данева.
Добър ли е моментът за покупка?
Лихвените проценти остават на исторически ниски нива – около 2,44%, докато доходите и депозитите продължават да растат, отбелязват експертите.
"Когато говорим за жилище за лично ползване, няма смисъл да чакаш години. Ако имаш нужда, сега е добър момент за покупка", казва още Борисов.
Внимание към дългосрочния риск
Специалистите предупреждават: решението трябва да е добре премислено, за да не се превърне кредитът в тежест в дългосрочен план. По-реалистичен бюджет, по-високо самоучастие и разумно съотношение вноска/доход са ключови за устойчиво финансиране.
Ключови числа
• 30+ млрд. лв. – общ обем на жилищните кредити
• +27,4% за 12 месеца – ръст на ипотеките
• ~2,44% – средни лихви по жилищни заеми
• 20–30% – препоръчително самоучастие
• ≤30% от дохода – препоръчителна месечна вноска по кредит
При нужда от собствен дом и стабилни доходи пазарните условия в момента са благоприятни. Въпреки това дисциплината при планирането и по-високото самоучастие остават най-добрата защита срещу бъдещ финансов натиск.
