С настъпването на кандидатстудентския сезон започва и активното търсене на жилище в София. Част от университетските общежития в столицата са в ремонт, което значително намалява капацитета им. Частните университети, от своя страна, не предлагат настаняване, а това оставя квартирата като единствена алтернатива.
„Когато говорим за пазара на наеми за студенти, трябва да се има предвид, че той се движи от родителите, не от самите студенти“, коментира Янчо Михайлов, брокер в агенция за недвижими имоти. Причината – повечето студенти започват работа по време на обучението си, но доходите им рядко покриват пълните разходи по наем и издръжка.
Изгодна ли е самостоятелната квартира?
Самостоятелни апартаменти най-често търсят първокурсниците, които нямат познати в града. „Средните цени са около 450 евро за едностаен и 600 евро за двустаен апартамент“, уточнява Михайлов. Когато студентите живеят заедно, те не само споделят наема, но и разходите за консумативи и храна, което прави съжителството икономически по-изгодно.
Причините за избор на самостоятелна квартира често са нежелание да се дели стая с непознат, както и удобствата – кухня, пералня, възможност за приготвяне на здравословна храна.
Внимание при сключване на договор
Брокерът съветва внимателно да се провери дали договорът се сключва със собственика на имота, а не с трето лице. „В противен случай документът е невалиден, а последствията могат да бъдат сериозни“, подчертава той.
Важно е да се уточнят и фиксираната цена за целия период, продължителността на договора, сроковете за предизвестие и условията за депозит.
Когато в едно жилище съжителстват няколко души, задължително е договорът да бъде на името на всички наематели. Това улеснява разрешаването на евентуални конфликти и проблеми между съквартирантите. „Доверието и компромисите са в основата на успешното съжителство“, допълва Михайлов.
По-големите апартаменти – реална опция?
Въпреки че двустайните са най-предпочитани, има и търсене на тристайни и четиристайни жилища, особено когато студентите вече са се опознали и създали приятелства. Средният наем за такъв тип апартаменти е между 800 и 1000 евро.
„Основното предимство е по-ниската цена на човек, но проблемите са трудното намиране на такива имоти и нежеланието на хазяите да ги отдават на студенти“, обяснява Михайлов.
Критерии и компромиси
При избора на квартира значение имат много фактори – цена, местоположение, обзавеждане, възможност за паркиране, разрешение за домашен любимец. Локацията почти винаги е с най-висок приоритет. „Желанието е жилището да е близо до университета или с удобен транспорт до него“, казва брокерът.
Очакванията често не съвпадат с реалността. „Тогава изборът е – или да се направят компромиси с критериите, или да се увеличи бюджетът. В повечето случаи се избира първото“, посочва той.
Прогнози за есента
Очаква се цените да се повишат с наближаването на учебната година поради засиленото търсене и ограниченото предлагане. Михайлов съветва търсенето на жилище да започне не по-късно от началото на август. Спад в цените след есенния пик не се очаква, но след първия семестър може да се намерят по-качествени жилища на същата цена.
