Пазарът на недвижими имоти у нас регистрира спад от 17% на сделките от началото на годината, но според експертите това в никакъв случай не е сигнал за имотна криза, а по-скоро за дългоочаквано нормализиране. Финансовият анализатор Петко Димитров сподели пред Bulgaria ON AIR, че макар да има реален спад в новите сделки и в покупко-продажбите, този процес е абсолютно очакван и здравословен за сектора.
Според него предходната 2025 г. не е подходяща и обективна база за сравнителен анализ.
Причината е, че тогава много хора изкуствено са ускорили покупките си на жилища поради сериозни опасения, че след официалното присъединяване на страната ни към Еврозоната цените ще се повишат рязко и неконтролируемо.
Димитров отбеляза, че решението за покупка днес зависи изцяло от крайната цел на купувача.
Анализаторът каза, че ако става въпрос за решаване на личен жилищен проблем, хората не бива да изчакват по-добри времена, а просто трябва изключително внимателно да преценят личните си доходи и дългосрочни разходи.
При инвестиционните покупки обаче ситуацията е коренно различна. По думите му, ако се гледа чисто спекулативно на пазара – с цел бърза покупка и последваща препродажба на по-висока цена – в момента пазарната среда трудно би позволила подобни бързи печалби.
По отношение на ценовите нива в Европа, експертът посочи, че България все още твърдо остава сред държавите с по-достъпни жилища, а София продължава да бъде далеч от най-скъпите европейски столици.
Основните купувачи в момента са млади хора със стабилни и прогнозируеми доходи, които търсят собствено първо жилище, докато инвеститорите, търсещи бърза спекулативна печалба, вече са забележително по-малко активни на пазара.
Най-търсените имоти остават двустайните апартаменти поради изключително високата си ликвидност и по-лесната препродажба или отдаване под наем.
Интересна тенденция се наблюдава на пазара в столицата, където от началото на годината има изненадващо голяма активност в сегмента на изключително скъпите имоти. Става въпрос главно за къщи в близките до София райони с цени, надхвърлящи един милион евро.
Това е ясен показател, че пазарът запазва стабилността си, а хората с по-високи финансови възможности продължават активно да инвестират в качествени и премиум жилища.
Димитров обърна специално внимание и на трайния дисбаланс в развитието на София, като отбеляза, че южните квартали традиционно остават най-предпочитани и скъпи, макар активни сделки вече да се реализират и в по-крайните северни части на столицата.
В заключение той подчерта, че ниските лихви по кредитите продължават да бъдат безспорен катализатор на пазара у нас и не се очаква те да започнат да растат в краткосрочен план.
