На 18 километра западно от София, там където котловината на град преминава в хълмовете на Люлин планина, се намира село Пожарево. Селцето на 750 метра височина, с легенди за древни пожари и полски благородник, преживява период на растяща имотна активност и привлича все повече интерес от инвеститори и хора, търсещи живот далеч от градския шум.
Преобразяването на Пожарево не е просто още един строителен проект в София. То отразява нова визия за начина на живот. Когато оставите зад гърба си шума и задръстванията при Божурище, въздухът се променя, а гледката открива простор, който препълнените южни части на столицата отдавна нямат, пише "Стандарт"
Пепел, болест и наследство на един полски граф
За да схванете защо днес квадратният метър в Пожарево представлява значителна инвестиция, необходимо е да се обърнете към миналото, когато селището е възникнало от трагедия. В древни времена то е стояло по-надолу в равнината под името Малюрово.
Османските войски го разрушават напълно, карайки преживелите да потърсят убежище на по-високите възвишения. Новото място получава наименованието Пожарево в памет на огъня, който го е опустошил.
По-нататък, през XIX век, опустошителната епидемия от чума оставя едва около петдесет оцелели от преди това многолюдното население, но селището отново отказва да се предаде.
Истинското духовно възрождение на Пожарево се случва в началото на миналия век. На върха на хълма се издига храмът „Свети Николай Мирликийски“, построен камък по камък чрез доброволния принос и работата на местните хора.
В иконостасът на храма се съхранява забележително художествено наследство. Иконите са дело на Август Розентал — полски граф и способен живописец. Докато работи над стенописите в софийската катедрала „Свети Александър Невски“, европейският аристократ създава творби и в малкия храм на Пожарево.
Две години по-късно, едва тридесет и шест годишен, графът пада като доброволец за България в Балканската война при Гечкенли. Неговото творчество продължава да пази духа на селището, допълнено от водите на язовир „Пожарево“ — водоем, построен през 60-те години, който днес служи като привлекателна дестинация за спортен риболов.
Веднага до селището се намира и зоната „Златуша“, където се предполага наличието на златни залежи. Когато инвеститори се опитаха да проучват терена за добив на злато, жителите на Пожарево организираха протест, за да докажат, че истинското богатство не е под земята, а в чистия въздух и спокойствието на местността.
Днес тази природна красота подхранва имотния пазар с необичайна за региона активност. Пожарево постепенно напуска своя статут на вилна зона и се утвърждава като желана локация за постоянно живеене.
Решаващо значение имаше разширението на булевард „Сливница“ и интензивното развитие на Индустриална зона Божурище. Разстоянието до столицата се преодолява за малко над петнадесет минути, което превърна селището в преки конкурент на квартали като Бояна и Драгалевци, но без техните задръствания и интензивното застрояване.
За последните три години имотният пазар в Пожарево преживява интензивен ръст на цените. Лицата, които желаят да придобият стара селска къща или вила за преустройство, установяват, че предложението на такъв вид имоти е крайно ограничено.
Редките по-стари тухлени постройки, които все още се предлагат, се продават в диапазона от 70 до 110 000 евро, но веднага след това те биват преоценени с намерение за събаряне или капиталния ремонт.
Основната движеща сила на пазара са новопостроените самостоятелни жилища и затворени жилищни комплекси. Новите триетажни или едноетажни съвременни семейни домове с полезна площ между 150 и 250 квадратни метра се предлагат в ценовия диапазон от 250 000 до 450 000 евро.
В премиум сегмента, който включва архитектурни нискоенергийни имоти с обширни дворове и гледка към планинския масив, цените на сделките достигат 600 000 и 700 000 евро. Средната стойност на квадратния метър за ново жилище е установена твърдо между 1200 и над 2000 евро за квадрат.
Пазарът на строителни парцели е еднакво активен. Регулирани поземлени имоти с осигурени връзки към електроснабдяване и водоснабдяване се реализират на цени от 60 до над 120 евро за квадратен метър. Това означава, че типичен парцел от хиляда квадратни метра, подходящ за строителство на семейна резиденция, се оценява между шестдесет и сто и двадесет хиляди евро.
По-големите земеделски площи от пет до десет декара се придобиват от инвеститори на цени от 30 до 50 евро на квадрат за реализиране на малки жилищни комплекси с няколко отделни къщи.
Кой купува в Пожарево?
Профилът на купувача в Пожарево е добре очертан. Основната целева група се състои от млади семейства с деца, предприемачи, специалисти в IT сектора и лица от свободните професии, които имат възможност за хибридна или дистанционна работа. Техният интерес не се ограничава до жилищна площ, а обхваща един определен начин на живот.
Те придобиват възможността своите деца да се развиват на открито, в дом с двор, където могат да отглеждат градина и да държат домашни любимци, далеч от градския шум и замърсяването.
Данните сочат, че Пожарево привлича население с висок стандарт при избора на жилище. Новите жители отказват традиционните масивни сгради и се ориентират към енергийно ефективни къщи, оборудвани с фотоволтаични панели, термопомпи и големи френски прозорци.
Основното препятствие пред развитието на селището е състоянието на местната инфраструктура. Необходимо е разширяване на електроснабдяването, изграждане на локални пречиствателни съоръжения и асфалтиране на новите жилищни улици — задачи, които инвеститорите и общинската администрация трябва да решават паралелно с растежа.
Пожарево престана да бъде просто място на административната карта на Софийска област. То се превърна в символ на съвременния български идеал за собствен дом — място, където преданието на един полски граф се среща с модерния архитектурен дизайн, а утринното кафе се пие с гледка към планински върхове, буквално на разстояние от пулса на столицата.
