Нова тенденция залива Родопите – собственици на апартаменти започват да отдават жилищата си краткосрочно, по схемата "ползвам имота като хотел". Вместо традиционен наем, все повече хора избират да посрещат туристи за няколко нощувки и така печелят средно по 120 лева на ден, пише "Родопи voice".
Краткосрочните наеми – новият бизнес в планината
Онлайн платформите за краткосрочно настаняване отчитат ръст на офертите в региона. Средната цена на нощувка в напълно обзаведен апартамент в Кърджали вече достига 65 долара, а в по-малките градове на областта варира между 29 и 52 долара.
"Този тип инвестиции отдавна са популярни в Гърция, но у нас тепърва набират скорост. Туристопотокът не е постоянен, но интерес има – идват семейства, които обикалят забележителностите, или гости от Турция, решили да отседнат отделно от роднините си", разказват местни брокери.
Според тях обзаведените апартаменти с няколко спални и кухни вече са реална конкуренция на хотелите, предлагайки по-достъпни цени и повече удобства.
Дългосрочните наематели – все по-малко
Докато краткосрочните наеми носят прилични приходи, пазарът на дългосрочни жилища в Кърджали буксува.
Офертите изобилстват – ново строителство, напълно обзаведени апартаменти, но желаещи почти няма. Средните наеми звучат стряскащо за стандарта в региона: около 500 лева за двустаен и 750 лева за тристаен в центъра на града.
"Проблемът е очевиден – доходите не отговарят на наемните цени. Малко хора могат да си позволят жилище с пазарен наем, а повечето семейства вече имат собствен имот", казват експерти от агенции за недвижими имоти.
Родопският парадокс: град с много жилища и малко наематели
Според брокерите почти всяко семейство в областния град притежава поне две жилища, а през последното десетилетие много имоти са купени и от хора от Смолянско, които се преместват да живеят край Арда. Значителна част от собствениците са гурбетчии, които търсят начин да извлекат полза от вложенията си.
Но сметката рядко излиза. За да се "избие" инвестицията "купувам, за да давам под наем", са нужни десетки години, ако жилището се отдава дългосрочно.
Затова новата "родопска формула" е ясна – по-малко наематели, повече туристи. А планината тихо се превръща в територия на домашни хотели, където една добра седмица може да донесе повече, отколкото цял месец традиционен наем.
