Апартаментите в София стават по-достъпни за купувачите благодарение на ускорения ръст на заплатите, сочи нов анализ на международна консултантска компания.
Българската столица е една от едва две в Централна и Източна Европа, където доходите на населението изпреварват поскъпването на имотите. Другият положителен пример е Букурещ, пише Труд.
София и Букурещ – изключения в региона
Анализът обхваща шест столици – София, Букурещ, Прага, Варшава, Братислава и Будапеща – и изследва достъпността на жилищата от 2019 г. насам. Изводите се базират на две ключови съотношения:
-
Какъв размер ипотечен кредит може да си позволи купувач със средна заплата, при условие че отделя 30% от дохода си за месечни вноски.
-
Съотношението между средната цена на апартамент и годишния доход.
Резултатите показват ясно разделение. В София и Букурещ заплатите растат по-бързо от имотните цени, което прави покупката на жилище по-достижима. В останалите четири столици тенденцията е обратната — поскъпването на имотите изпреварва нарастването на доходите, като най-сериозно е влошаването в Прага.
Прага изпъква с негативен рекорд
Чешката столица отчита най-рязко влошаване на достъпността в региона. Въпреки по-високите доходи в абсолютни стойности, скокът в цените на имотите е толкова голям, че възможността за покупка със средна заплата се е стопила значително спрямо 2019 г. Подобна е ситуацията и във Варшава, Будапеща и Братислава.
Банковите условия също имат роля
Анализът подчертава, че при по-високи доходи банките биха могли да допуснат по-високи вноски – до 40-50% от дохода. Въпреки това, дори с по-гъвкави условия, покупката на собствено жилище остава предизвикателство за средностатистическия гражданин в повечето столици от региона.
България печели време
Макар София да отчита подобрение, експертите предупреждават, че тенденцията може да се обърне, ако цените на имотите продължат да нарастват с по-бързи темпове от заплатите. Засега обаче, благодарение на скока в доходите след пандемията, жилищата в столицата остават относително по-достъпни спрямо останалите градове от Централна и Източна Европа.
