Пазарът на луксозни имоти в София претърпява видима трансформация, като профилът на купувачите се променя, пише Труд.
По данни на брокери, все по-голям дял от сделките се реализира от млади професионалисти и представители на технологичния сектор, които търсят не само престиж, но и функционалност на жилището.
Над 35% от покупките в премиум сегмента са направени от хора под 40 години. Част от тях имат международен опит и предпочитат модерна градска среда, съчетана с удобства и сигурност. Увеличава се и интересът от семейства с деца, които избират затворени комплекси с дворни пространства, контрол на достъпа и близост до училища.
Променя се и разбирането за лукс. Ако преди десетилетие водещ фактор е била квадратурата, днес акцентът е върху качеството на пространството. Новите проекти залагат на естествена светлина, озеленяване и добре организирани вътрешни пространства. Все по-често в сградите се включват общи зони за живущите – лобита с камини, арт пространства, фитнеси и детски площадки.
Силното търсене съкращава времето за реализация на сделките. Жилища на стойност до 400 хил. евро се продават средно в рамките на два до три месеца след излизането им на пазара.
Нараства и делът на чуждестранните купувачи, които вече формират над 18% от сделките в луксозния сегмент. Най-активни са инвеститори от Германия, Израел, Великобритания и Франция. Част от тях търсят сигурна инвестиция, а други – втори дом в страна от Европейския съюз с благоприятен климат и относително ниски разходи за поддръжка.
София се позиционира като конкурентна дестинация спрямо градове като Букурещ и Белград, предлагайки по-достъпни цени и стратегическо местоположение в рамките на ЕС.
Инвестиционният интерес се подкрепя и от възможностите за отдаване под наем. Луксозните имоти в столицата носят средна годишна възвръщаемост между 6 и 8%. Търсенето идва основно от чуждестранни служители в IT и аутсорсинг сектора, които предпочитат обзаведени жилища в комплекси с паркинг и охрана.
В отговор на засиленото търсене все повече строителни компании насочват усилия към изграждането на висок клас проекти. Новите сгради предлагат допълнителни услуги като консиерж, частни СПА зони и персонализирани решения за сигурност, които допълват усещането за съвременен градски лукс.
