Пазарът на луксозни имоти около София остава силно активен, показват данни на компанията Unique Estates, цитиран от "Труд". Интересът е насочен основно към къщи в покрайнините на столицата, като минималната цена за имот с три спални и двор над 500 кв. м започва от 750 хил. евро.
Най-голямата сделка за първото тримесечие е за резиденция в подножието на Витоша, продадена за 7 млн. евро на български купувач. Имотът разполага с 12 спални и парк от над 10 декара. Осъществена е и сделка за апартамент на стойност над 3 млн. евро.
Търсенето се концентрира в утвърдени райони
Най-желаните локации остават Лозен, Панчарево, Бистрица, Камбаните и Банкя. Купувачите обръщат сериозно внимание не само на местоположението, но и на качеството на строителството и дългосрочната стойност на имота.
По данни на компанията през първото тримесечие са реализирани 20 сделки над 1 млн. евро – ниво, сравнимо с края на 2025 г., който традиционно е най-силен за пазара.
Купувачите са по-подготвени и вземат решения бързо
Профилът на клиентите се променя – запитванията идват от по-малко, но значително по-решителни купувачи. Повечето търсят дом за лично ползване и знаят точно какво искат.
При добре позиционирани имоти сделки се сключват в рамките на 1 до 4 седмици. Над половината покупки се реализират след до три огледа, а в 30% от случаите изобщо не се търси отстъпка от цената.
Новото строителство привлича при по-нисък бюджет
При бюджет между 600 хил. и 700 хил. евро купувачите предпочитат ново строителство. Причината е възможността за разсрочено плащане, по-добра енергийна ефективност и по-изгодни условия по ипотечните кредити.
Същевременно се отчита спад в интереса към имоти между 300 хил. и 500 хил. евро, като част от клиентите отлагат покупка или се насочват към наем.
Очаква се поскъпване до 10% през 2026 г.
Експертите прогнозират умерен ръст на цените между 5% и 10% до края на годината. Пазарът остава стабилен, а интересът се концентрира върху качествени имоти с инвестиционен потенциал.
Все повече българи, които имат възможност да купят имот в чужбина, избират да инвестират в България.
Ръст и при наемите на луксозни жилища
Пазарът на наеми също отчита увеличение. Средният наем достига около 1300 евро на месец – ръст от 7% спрямо края на 2025 г. Сделките са се увеличили с над 15%.
Търсенето идва основно от българи – мениджъри на високи позиции, както и от чужденци, които предпочитат временно наемане вместо покупка.
България влиза в полезрението на световните милионери
Очаква се през 2026 г. около 165 хил. милионери да сменят държавата си на пребиваване – рекорден брой. За първи път България е включена в анализ на Christie’s International Real Estate като потенциална дестинация за инвестиции в луксозни имоти.
Сред основните предимства са липсата на данък върху наследството и сравнително ниската данъчна тежест, както и стабилността в региона.
Какво следва
Пазарът на луксозни имоти в България навлиза в по-зряла фаза – с по-малко емоционални сделки и по-рационално поведение на купувачите. Очакванията са активността да се запази, а цените да продължат да растат умерено през годината.
