Южен Кипър изпреварва Гърция, Испания и дори Дубай по интерес към имотни инвестиции от чужденци. Докато Атина и Мадрид затягат правилата за покупка на жилища от нерезиденти, Кипър върви в обратната посока – с предвидима икономическа политика, ниски данъци и усещане за сигурност, което привлича инвеститори от целия свят, предава bTV.
"Кипър е правилният баланс между доходност, сигурност и европейски стандарт на живот", обяснява Надя Антънсън, експерт по недвижими имоти, базирана в Лимасол.
По думите ѝ международното търсене расте с двуцифрен темп, а сред купувачите все по-често има и българи, които търсят втори дом, ваканционен имот или стабилна инвестиция в рамките на ЕС.
Туризмът движи пазара
"Туризмът е естественият двигател на имотния сектор", казва Ан-Вероника Стефансън, консултант по международни инвестиции. Всеки нов хотел, яхтено пристанище или голф курорт създава ново търсене на апартаменти и луксозни жилища.
Официалната статистика по националности е ограничена, но последните данни от кипърския имотен регистър показват, че чужденците остават основен двигател на пазара.
През 2024 г. гражданите на държави извън ЕС са представлявали около 27% от всички продажби, а сред европейските купувачи българите са в топ позициите в Никозия, Пафос и Ларнака.
Какво купуват българите?
Най-търсени са новите и почти нови апартаменти с една или две спални в крайбрежни пешеходни зони – особено в Пафос и Ларнака. Те се използват както за лично ползване, така и за отдаване под наем, тъй като именно апартаментите превъзхождат вилите по доходност и ликвидност при препродажба.
Според RICS Cyprus, именно апартаментите водят по ръст на цените и възвръщаемост от наем. Средните брутни доходности през 2024 г. са:
• Апартаменти – около 5%+
• Къщи/вили – около 3%
За инвеститори, които купуват в ранна фаза на строеж, потенциалът е още по-висок – 30–50% капиталова печалба до завършване на проекта, в зависимост от местоположението и предприемача.
Защо избират Кипър?
• Членство в ЕС и еврозоната – стабилност, прозрачна регулация и предвидимост.
• Опростена правна и банкова рамка за граждани на ЕС.
• Отлична свързаност с България – ежедневни директни полети до Пафос и Ларнака.
• Средиземноморски климат, англоезични услуги и висока степен на безопасност.
• Устойчив пазар с постоянен ръст на цените и сделки през 2024–2025 г.
• Без годишен данък върху недвижимите имоти (премахнат през 2017 г.).
• Без данък наследство.
• Намален 5% ДДС върху първите 130 м² за първи имот.
• Такси за прехвърляне между 3% и 8% при препродажби без ДДС; новопостроените, облагаеми с ДДС, са освободени от тях.
Балкански интерес към острова на Афродита
Кипър постепенно се превръща в притегателен център за българи, които търсят по-висока доходност и спокойствие в южна европейска среда.
Благодарение на стабилната икономика, благоприятния данъчен режим и растящия туристически поток, островът предлага именно онова, което мнозина не откриват вече на местния или гръцкия пазар – предвидимост, сигурност и потенциал за растеж.
