И 40% по-евтини, някои жилища са непродаваеми

Жилищният пазар в целия източноевропейски регион буквално се е сринал поради липсата на сигурност и доверие сред бизнеса и купувачите. Предприемачите срещат трудности да продадат жилищата в проектите си дори и при понижение на цените с 30-40%. Това посочи на изложението за имоти в ЦИЕ Real Vienna експертът от Raiffeisen evolution Карл Валнер, цитиран от Investor.bg, медиен партньор на форума. По думите му ситуацията на офис сегмента е малко по-добра, но в момента не се работят почти никакви офис проекти.

От 100 до 50 км/ч е паднала скоростта на българския пазар на имоти - това пък каза Андреас Ридер, управляващ директор за Централна и Източна Европа (ЦИЕ) в консултантската компания CBRE. Сравнението, което той даде, е, че ако пазарът се е движил със 100 км в час преди кризата, сега скоростта в Полша и Чехия е 80 км/ч, а в Източна Европа и България е 50-60 км/ч.
Експертите в сектора се обединиха около мнението, че разграничението в пазарната ситуация в сектора на имотите в отделните страни в Централна и Източна Европа продължава да се задълбочава. Полша, Словакия и Чехия са сравнително по-слабо засегнати от кризата, а положението е по-тежко в нашата страна, а също и в Украйна, Русия, Румъния.
Главните проблеми на „по-трудните“ пазари са свързани с падането на наемите и покачването на нивата на доходност. По думите на Ридер от тази тенденция има много малко изключения, като например жилищните цени в Белград, които на практика не се понижават.
Той даде пример с Румъния, където почти всички запланувани офис проекти са замразени и много от тях въобще няма да бъдат реализирани, тъй като трябва да бъдат проектирани отново. Първоначално те са замислени като много мащабни проекти, за каквито банките в момента не биха отпуснали финансиране, дори и в случай че решат да подновят финансирането за пазара на имоти.
„Участниците на пазара трябва да приемат факта, че занапред мащабът на проектите ще бъде значително по-малък и по-рядко ще има проекти за бизнес имоти с площ от над 30 хил. кв. м“, каза Валнер. „Пазарът става пазар на наемателите, които ще диктуват правилата, и за развитието на сектора все по-голямо значение ще имат качеството на проекта и разходите за наемателите“. /БЛИЦ