Гръцкото правителство, в опит да увеличи приходите в бюджета и да ограничи укриването на данъци, въвежда ново задължително правило: всички наеми на жилища трябва да се плащат по банков път.
От 1 януари 2026 г. влиза в сила задължителното банково плащане на всички жилищни наеми, като мярката ще засегне и българите, които притежават или наемат имоти в Гърция, съобщава NOVA.
Край на кешовите наеми
Новата регулация цели да сложи край на широко разпространената практика собственици да укриват доходи от наем, като получават пари в брой без да ги декларират.
До момента задължението за плащане по банков път се прилагаше само за търговски договори за наем, но от 2026 г. то ще обхване и всички жилищни договори.
Така всеки наем – независимо дали става дума за апартамент, студио или къща – ще трябва да бъде задължително превеждан по сметка (IBAN) на наемодателя.
Санкции за плащане в брой
Ако наемът не се плаща по банков път, наемодателите ще губят законовото 5% приспадане, което им се полага върху доходите от наеми като компенсация за щети и амортизация.
Тази санкция обаче предизвиква недоволство сред собствениците, тъй като наказва дори онези, при които наемателят е отказал да плати по банка.
От своя страна, наемателите, които не превеждат сумата по банков път, ще загубят годишната едномесечна надбавка за наем, която държавата изплаща всеки ноември, както и всички други жилищни помощи и субсидии.
Инструкции и преходен период
Федерацията на собствениците на имоти (POMIDA) вече предупреди своите членове за риска от загуба на данъчната отстъпка и издаде подробни указания за плавен преход към новия режим.
В новите или подновени договори за наем трябва да се включи изричното условие:
„Наемът ще се плаща изключително чрез депозит или превод по банковата сметка на наемодателя (IBAN) в рамките на първите пет дни от всеки месец. Всеки отказ на наемателя да плати по банков път се счита за неплащане и дава право на наемодателя да поиска връщането на наема.“
Задължителна регистрация на банковата сметка
Всеки наемодател ще трябва да декларира банковата си сметка (IBAN) пред гръцката данъчна служба (AADE) чрез специална електронна процедура, която предстои да бъде уточнена.
Всеки собственик ще има възможност да посочи собствена сметка, в която да се депозира неговият дял от наема при съсобственост на имота.
Плащане до края на годината – за доказателство и облекчения
Гръцките власти препоръчват всички наеми за съответната година да бъдат преведени по банка до 31 декември, за да може да се удостовери пълното плащане и да не се загуби 5% данъчно приспадане.
С новата мярка правителството се надява да изсветли пазара на наеми, да ограничи сивия сектор и да осигури по-голяма прозрачност в жилищните отношения – както за местните жители, така и за чуждите собственици и наематели в Гърция.
