През настоящата година над 50% от сделките с жилищни имоти в София се сключват след договаряне на отстъпка между 5 и 10%, съобщава кредитният консултант Тихомир Тошев. Според него това не представлява реален спад в цените, а по-скоро среща с пазарната реалност, тъй като много продавачи излизат с нереалистично високи оферти в очакване на поскъпване след приемането на еврото.
От началото на 2026 г. се наблюдава отлив на купувачи, които стават все по-внимателни и склонни да изчакват. Данните на Агенцията по вписванията за първото тримесечие отчитат 15% спад в броя на сделките спрямо същия период на 2025 г.
Въпреки това обемът на отпуснатите ипотечни кредити е нарасъл със 17%, което се обяснява с по-високия размер на заемите заради нарасналите цени на жилищата. Прогнозите на Тошев обаче сочат предстоят спад в броя на ипотеките с около 5-7% до края на годината.
Пазарната среда е силно променена под влияние на няколко фактора. Купувачите изчакват да видят реалните ефекти от новата валута, а от март са допълнително притеснени от инфлацията и поскъпването на горивата вследствие на конфликта в Близкия изток.
Експертът смята, че потенциалът за поскъпване на имотите е почти изчерпан, като се допуска едва 2-3% ръст само в най-търсените квартали на големите градове.
Наблюдава се и сериозно пренасочване от сделки „на зелено“ към готови жилища. За да привлекат клиенти, инвеститорите се връщат към по-изгодни схеми на плащане – малък депозит при предварителен договор и изплащане на основната сума едва след Акт 16.
Очаква се засилването на вторичния пазар да окаже допълнителен натиск върху цените на новото строителство, където разликата между себестойност (850-1100 евро на кв. м) и продажна цена (2500-3000 евро на кв. м) остава значителна.
По отношение на лихвите по ипотеките се очаква те да запазят ниските си нива между 2,2% и 2,8% до края на годината.
