7755 декара индустриален имот само на 17 км разстояние от идеалния център на София - храм-паметника “Св. Александър Невски”. Така изглежда най-голямата имотна сделка в България, пише "Труд". Тя е за производствената площадка на “Кремиковци” и търгът за нея е насрочен за 13 септември. Остава да се появят кандидати.
По размери теренът на комбината е по-голям дори от град като Севлиево. Парцелът в Североизточна София е освободен от задължения към държавата, а новият собственик ще може да строи каквото му душа иска - нови модерни производства, офиси или жилища.<br /> <br /> Само земята под комбината е оценена на 135 млн. лв. или 8,9 евро на кв. метър. Но за жалост (или радост) на инвеститорите, те ще трябва да платят и за вехтите сгради, огромните машини, оборудването, складовите наличности, доменните пещи и феросплавния завод, оценени&nbsp;на 430,5 млн. лв. Така наддаването след три седмици ще започне от кота 565,5 млн. лв.<br /> <br /> Съгледвачите са много. Но поне засега никой не се е легитимирал като представител на някоя голяма компания. Инвеститорският интерес се пази в дълбока тайна. Сигурно е обаче, че по офертата работят мощни екипи от специалисти.<br /> <br /> Каква е истината ще покаже самият търг. Ако имотът се продава евтино, ще се извие опашка от купувачи, които ще вдигнат цената поне 3 пъти. Ако е висока, няма да дойде никой.<br /> <br /> Много хора обаче се съмняват, че в България има инвеститор, който може да извади накуп толкова пари и да ги плати за срок от пет дни. Само депозитът, който трябва да бъде внесен от участниците, е 50 млн. лв. Ако никой не се яви на първия търг, ще бъде насрочен втори,а цената ще бъде намалена с 20%. За тази обособена част ще има само два търга, категоричен е синдикът. Според него няма замърсявания по производствената площадка. Нито хвостохранилището е в тази оценка, нито табаните. Това са външни обекти, които в момента не се продават. <br /> <br /> Не се поставят и никакви условия към купувача. Единственото изискване е да плати цената. Оттам нататък може да прави със собствеността каквото поиска - да я нареже на скрап, да вдигне нов завод или да превърне терените във фотоволтаичен парк.<br /> <br /> Според Лилян Вачков, бивш директор на комбината, оазисчето в &ldquo;Кремиковци&rdquo; е &ldquo;Стан 1700&rdquo;. Но и в тези мощности трябва да се инвестират допълнително солидни пари. Според Лилян Вачков за тези, които имат суровина, е изгодно да вземат доменните пещи.<br /> <br /> Продажбата на промишления имот е без аналог в страната. Почти. С подобни гигантски размери е само бургаската рафинерия &ldquo;Лукойл Нефтохим&rdquo; - 8300 дка. <br /> <br /> <em><strong>С новия общ устройствен план на София бе сменен статутът на цялата територия на &ldquo;Кремиковци&rdquo; - от промишлена зона на смесена многофункционална зона (СМФ). Градоустройствените показатели там са: 60% плътност на застрояване и 3,5 коефициент на интензивност (кинт). Това дава възможност за изграждане на смесени комплекси, вкл. на офиси, търговски площи и жилища.<br /> </strong></em><br /> Само пазарът, тоест предстоящият търг, ще покаже дали цената на земята е ниска или висока. Оценителите са я заковали на 135 млн. лв., вземайки за сравнение три сделки с промишлени терени в район &ldquo;Кремиковци&rdquo; от последната година. Най-ниската постигната цена е 12 евро/кв. м, а най-високата - 23 евро/кв. м.<br /> <br /> Скритите играчи<br /> В момента инвеститорите крият плановете си за &ldquo;Кремиковци&rdquo;, но преди месец се заговори, че италианска компания иска да строи транспортно-логистичен център на част от неговата територия.<br /> <br /> Подобен проект имаше и собственикът на &ldquo;Екометал инженеринг&rdquo; - Пламен Стоянов. Твърди се също, че индийската &ldquo;Тата груп&rdquo; искала производствените мощности. Мераклии за тях бяха и Лакшми Митал, и милиардерът Константин Жеваго. Не е ясно обаче дали цената на активите ги удовлетворява.<br /> <br /> &ldquo;Един инвеститор би могъл да купи терена и да го раздроби на отделни производствени площадки, като част от тях продаде. &ldquo;Кремиковци&rdquo; би могъл да се оформи в клъстър от различни модерни производства&rdquo;, смятат в &ldquo;Явлена&rdquo;.<br /> <br /> От &ldquo;Фортън&rdquo; вярват в локацията на &ldquo;Кремиковци&rdquo; като бъдещата индустриална зона на София, но с акцент върху по-лекото производство. Според консултантите това е може би районът с най-добре развита жп инфраструктура в България. Друг плюс е, че наблизо има проект и за интермодален терминал.<br /> <br /> И от двете фирми заявиха, че едва ли има българска компания, която би могла да участва сама в търга за &ldquo;Кремиковци&rdquo;. Наши фирми биха могли да играят единствено в съдружие с чуждестранни партньори. Толкова пари биха могли да извадят само руски, украински и арабски фирми.<br />